什麼是購房首付貸？

一、什麼是購房首付貸

首付貸一般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多隻能貸房子總價的20%左右，封頂50萬元，貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸一樣會隨着本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個月後可以申請提前還貸，此前的利息就不再進行計算，而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩餘的本金作為基數，按6%去計算利息。還清利息和剩餘本金後就可以結束該筆業務。

業界人士介紹，首付貸在廣州佔比不高，遠遠低於一成。一般都是偏遠區域一手樓盤才能使用，市區一手房價格太高了很難批，二手房又因為樓齡達不到要求也很難批。

二、首付貸客户多為剛需

首付貸作為放大樓市槓桿的工具，是否炒房客使用比較多?據何世雄介紹，從過往業務情況來看，一般使用首付貸的都是有真正購房需求的，現在年輕人購房時差10萬~20萬元，有時未必會願意去跟人借錢，而寧願貸款支付利息。而炒房客未必敢用首付貸，因為要計算利潤空間，像廣州樓價相對比較穩定，假如樓價不能漲得比較快，也很難去消化掉利息成本。

另有業內人士表示，此前廣州的首付貸申請主要是用於購買一手房，因為一手房一般要求7天內付款。有些人公積金賬户上有二三十萬元，只是要買房後才能取出。或者説，有些人定期賬户上也有較大資金量，只是未到期怕損失利息，算了一筆賬後發現先選擇首付貸進行週轉更划算。一般來説，這兩種人在申請首付貸時比較容易成功。