一般安置宅基地能買賣嗎
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一、一般安置宅基地能買賣嗎?
安置宅基地可以買賣,但需要滿足以下條件:
1、轉讓人雙方必須為村集體內成員;
2、轉讓必須經過村集體的同意;
3、轉讓人不再申請宅基地;
4、受讓人符合宅基地分配條件;
5、宅基地與房屋必須同時轉讓。
二、宅基地具有哪些法律特徵?
1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。
2、宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施,如廚房、院牆等。
3、宅基地使用權實行嚴格的“一户一宅”制。
三、宅基地買賣合同怎麼寫?
宅基地買賣合同
甲方___
乙方___
甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜,經自願、平等、友好協商,達成轉讓協議如下:
1、宅基地坐落、面積
甲方將坐落於______的宅基地轉讓給乙方,該宅基地登記面積共___平方米,位置東至___南至___西至___北至___,上述宅基地的使用權及附屬設施包括:甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電户口等,終身歸乙方享有。
2、保證此宅基地手續真實,來源合法,權屬清楚,四至界限清楚,若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛,概由甲方負責,因此給乙方造成的經濟損失,甲方負責全部賠償。
3、轉讓金額
該宗地的轉讓價格為人民幣_________元,大寫:____________元整。
4、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元,剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。
5、交付時間
宅基地交付時間:______年_____月_______日。
6、房產歸屬
(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產歸乙方所有。
(2)建房手續由甲方配合辦理,所涉費用由乙方承擔。
(3)房屋建成後,在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔。
7、違約責任
本協議簽訂後,任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元,並償付違約金_________萬元,如造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。
8、在法律政策許可的前提下,甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下,所涉的相關費用均由乙方承擔,甲方違反本協議導致宅基地不能過户或無故進行交付,甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
9、本協議一式二份,雙方各執一份,自甲、乙雙方簽字後生效,未盡事宜雙方協商解決。
甲方簽字___ 身份證號___ _年_月_日
乙方簽字___ 身份證號___ _年_月_日
因為宅基地是集體財產,而且國家明確規定宅基地實行一户一宅,所以宅基地的轉讓也非常嚴格。這裏要提醒農村村民,宅基地的轉讓必須在法律允許的範圍內,轉讓宅基地一定要製作書面的宅基地轉讓合同,沒有書面合同,對雙方有很大法律風險。
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