農村宅基地改革有哪些地方值得期待？

期待一：依法依規及時確權登記發證

只有對宅基地及住房等附屬設施及時予以確權、登記、發證，讓農民吃上定心丸，才能依法保護宅基地使用權人的合法權益。如果不確權登記發證，當宅基地權益受到侵害時，維權成本比較高，甚至得不到法律保護，也享受不了改革成果。

期待二：改革措施應該尊重農民意願

宅基地退不退、換不換、賣不賣、怎麼用，都應該充分尊重農民意願。真正把宅基地當成一種產權來保護。不能強行趕農民上樓，也不能沒有合理合法依據就搞一刀切，甚至推行強制徵地拆遷。

期待三：宅基地權益與户籍不相掛鈎

現在全國已經開展户籍制度改革，取消農業和非農業户口的區分，統一為居民户口。農民進城落户，可以也應該繼續享受原來的土地承包權、宅基地使用權和集體收益分配權。已經進城落户的居民，原來的宅基地照樣可以確權登記發證。

期待四：有統一的平台可以規範流轉

應該儘快建立統一的農村土地交易平台，並建立統一的標準和規範，為宅基地使用權流轉提供服務。防止和避免不經合法程序擅自私下交易，非法買賣宅基地行為發生。通過規範流轉，保護交易安全，也增加農民財產性收益。

期待五：城鄉土地應該同地同權同價

建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體土地與國有土地同等入市、同權同價，建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

期待六：允許宅基地和農房抵押貸款

放開宅基地和農房不得用於抵押擔保的限制，使農民能夠通過宅基地和農房向銀行抵押融資貸款，取得經營或消費資金，用於農業生產、創業創新、個人建房、結婚出嫁等，為農民生產生活輸入資金血液，提高農民增收致富能力、提高生活品質。