土地使用變更的流程 土地使用變更收費的標準

由於土地所有權屬於國家或集體所有，因此單位或個人只能獲得土地使用權。但在現實生活中，往往存在着這樣一種情況，即土地使用證沒有到期，原土地使用權人卻因各種原因無法或不想擁有土地使用權了，這時就要進行土地使用權變更。那麼今天我們就來了解一下，土地使用變更收費情況和流程。

一、土地證變更需要多少費用

土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

１、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過户的契税等材料原件及複印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

２、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房後的房改房，公房轉私房以後的房產都是），土地證過户時就必須繳納當地地價3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

３、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費，土地證過户費用繳納的土地證過户費用：契税1.5％，印花税，如果是從中介買房，需付給中介代理費1％。

二、土地證變更流程是什麼

土地證變更類似產權證變更，但是需要去的不是房產部門，而是土地部門，雙方帶齊土地的權文件，各種身份證件，需要按照國家規定繳納相關費用。

憑房地產權屬來源證明，就可以向房地產登記機構申請登記。等到登記機構受理後，可能需要在當地主要報紙或當地房地資源網上公告，公告六個月期滿無異議的，當事人可以辦理登記申請土地證。

辦理土地證的更名手續，需要先辦好房權證過户，之後才能過户土地證，流程如下：

１、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過户的契税等材料原件及複印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

２、帶着測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；

３、因辦房權證已經繳納契税等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。

由我國法律規定可以看出，土地使用變更收費並不是十分昂貴，其流程也不是十分繁瑣。在變更時，只要提供原土地使用證等相關證件辦理就可以。但在正式辦理土地使用證變更之前，最好還是打電話諮詢相關部門，以免去多餘的手續和其他不必要的麻煩，為變更土地使用證提供便利。