朝陽區土地使用權證未確定土地如何開發？

土地使用權證是國家頒發給土地使用者的證明，每種土地的土地使用證類型都不同。北京的土地寸土寸金，對土地使用證的頒發也比較嚴格，那麼，對於未確定的土地朝陽區土地使用權證該如何申請呢?本站來為您解答。

一、土地使用權

土地使用權(Land Use Rights)是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

二、主要類型

根據《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關規定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1.劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式。

(1)經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。

(2)經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵：一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是説無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

2.出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵：

(1) 取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑藉土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

(2) 取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。土地使用權出讓的形式有三種，即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。

土地徵收是指國家為了社會公共利益的需要，依據法律規定的程序和批准權限，並依法給予農村集體經濟組織及農民補償後，將農民集體所有土地變為國有土地的行為。土地徵收指國家依據公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。我國土地徵收的前提是為公共利益。

三、朝陽區未確定土地使用權證如何申請?

(一)辦理程序：收件-受理-審查-決定

(二)收費依據和標準：本事項不收費

(三)辦理時限：12個工作日(不包括區縣人民政府審批時間)

(四)辦理結果：《開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘批覆》

(五)申請方式：書面申請

(六)受理條件：

1、一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的;

2、符合土地利用總體規劃及開發整理專項規劃;

3、開發后土地用於種植業、林業、畜牧業、漁業生產;

4、土地開發用地權屬清楚無爭議，地類正確，面積準確;

5、土地開發用地進行了評估論證，開發措施可行;

6、涉及農(牧、漁)業、水利、環保、林業的，應取得農業、水利、環保、

林業等部門的批准文件;

7、涉及地上物處理的，應取得補償安置方案或有關協議。

(七)申請材料：

1、 開發國有荒山、荒地、荒灘申請表(原件);

2、申請人身份證明材料：

(1)企業法人，提交《企業法人營業執照》(複印件)和《組織機構代碼證》(複印件);不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明(原件)和申請人的營業執照或登記證書等材料(複印件);

(2)非企業法人，提交《組織機構代碼證》(複印件);不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明(原件)和申請人的《組織機構代碼證》(複印件);

(3)法定代表人身份證明書(原件)和身份證(複印件);

(4)申請人為個人的，提交居民身份證等有效身份證明(複印件);

(5)委託辦理的，提交授權委託書(原件)和受託人的身份證(複印件)。

3、開發國有荒山、荒地、荒灘可行性研究報告(原件);

4、土地勘測定界報告和土地勘測定界圖(原件);

5、涉及農(牧、漁)業、水利、環保、林業的，提交農業、水利、環保、林業等部門的批准文件(複印件);

6、 涉及地上物處理的，提交補償安置方案或有關協議(複印件)。

備註：

1、本事項申請材料註明為複印件的，均應加蓋申請單位公章;申請人身份證明材料註明為複印件的，應出示原件，以供核對;

2、申請人應對申請材料實質內容的真實性負責。

北京的土地寸土寸金，屬於北京黃金地帶的朝陽區更是如此，朝陽區土地使用權證辦理要根據土地的類型去相關部門提交資料辦理。對於未確定的土地，要申請辦理就需要提交開發國有土地申請表，並帶好申請人的身份證明等材料辦理即可。