2023年鄭州市拆遷補償標準的項目有哪些？

一、鄭州市拆遷補償標準的項目有哪些

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)、房屋補償費(房屋重置費)

用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)、週轉補償費

用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。

(3)、獎勵性補償費

用於鼓勵被拆遷房屋住户積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、房屋拆遷糾紛怎麼解決

1、如果拆遷人和被拆遷人，或者是被拆遷人和承租人達不成拆遷安置協議，那麼雙方可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決，房屋拆遷管理部門受理之後，通常會在30個工作日內，對於補償方式、金額、搬遷期限等事項做出裁決。如果當事人對於行政裁決不服，那麼可以在收到裁決書的60天內向房屋拆遷管理部門的上級或本級人民政府申請行政複議。

2、如果拆遷人和被拆遷人達成拆遷協議之後，但是當事人一方或者雙方沒有履行約定，可以依法向人民法院提起民事訴訟。或者是當事人雙方對於安置補償等問題申請行政裁決後，當事人一方對於裁決不服，可以在收到裁決書的3個月內向人民法院提起訴訟。

3、根據國有土地房屋徵收補償條例的相關規定，實行房屋徵收時，政府應該先對被徵收人進行補償，然後被徵收人在搬遷期限內進行搬遷。如果被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者是向法院起訴，有沒有在規定的期限內進行搬遷，那麼政府可以向法院申請強制執行。

三、房屋拆遷的流程是怎樣的

1、頒發拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批准的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷範圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期後，房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發佈拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公佈。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協商

拆遷公告發布後，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協商達成拆遷補償安置協議。

在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經過平等、自願、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

(2)、另一種情況是，經過平等、自願、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

分以下幾種情況

(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協議時，雙方可按協議的約定自動履行各自的義務，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內的物品搬走，將房屋騰空。

(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協議後，有一方不履行協議時，對方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協議的約定履行義務。同時，一方可申請法院先予執行。

(3)因不能達成拆遷補償協議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決後，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容，那麼，可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。

(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出後，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請複議，或在三個月內向人民法院提起訴訟。

(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出後，如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請複議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執行。

鄭州市拆遷補償標準是由政府結合當地的物價、人均收入來進行確定，必須要確保所給予的補償可以保障到被拆遷方的利益，在徵收時除了有房屋的價值補償費，以及還有搬遷費和安置費等等，如果對補償有異議的也可以直接找拆遷方進行協商。如果還有相關法律問題需要諮詢律師，可以點擊下方“立即諮詢”按鈕，本站網會匹配專業律師為您服務。