農村宅基地拆遷補償款怎麼算？

(一)土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅

草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。

依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費;

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

(二)徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償

修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附着物補償和青苗補償。

(三)住房保障方面

將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;

城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

農村宅基地&房屋拆遷怎麼補償

(一)農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附着物補償的分離。

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，

如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

房屋補償方式

土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

還有就是房屋及地上附着物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，

具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高於上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，

具體的內容可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

徵用耕地的補償費用

《土地管理法》第四十八條

徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公佈一次。

徵收農用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被徵地農民納入相應的養老等社會保障體系。被徵地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被徵地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。