![對承租人違約如何處置]( "對承租人違約如何處置")
- 房屋租賃承租方違約如何處理當承租人違約後，我們按其違約的形式分別如下處理：1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時效為一年，即自承租人應當支付租金之日起，如出租人在一年內不向承租人催收租金，則一年後，出租人的喪失勝訴權，法律不再對出租人的債權給予強制保護，出租人向法...
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![企業承租人在拆遷時能否獲得拆遷補償]( "企業承租人在拆遷時能否獲得拆遷補償")
- 基本案件事實：B企業是位於北京市的一家企業，自2000年開始租賃了北京市A公司的土地，並在土地上自行出資建造了房屋，用於經營。2010年，A公司的土地房屋均被徵收;2015年，徵收決定生效後，包括A公司在內的徵收範圍內的房屋和配套設施的補償費、人員安置費、搬遷補助費、停產停業補償...
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![承租人能有權單方解除合同嗎]( "承租人能有權單方解除合同嗎")
- 承租人能有權單方解除合同嗎有權。1、非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（1）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；（2）租賃物權屬有爭議；（3）租賃物具有違反法律、行政法規關於使用條件的強制性規定情形。2、因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或...
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![租賃合同中承租人有轉租權嗎？]( "租賃合同中承租人有轉租權嗎？")
- 一、租賃合同中承租人有轉租權嗎？經過出租人的同意，承租人有轉租權。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。在房屋租賃期間，經出租人書面同意或者按房屋租賃合同的約...
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![集體土地承租人徵收補償]( "集體土地承租人徵收補償")
- 集體土地徵收怎麼補償農村土地徵收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。1、各項徵地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批准的徵地補償安置方案規定。2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審...
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![承租人能否改變房屋用途2023年]( "承租人能否改變房屋用途2023年")
- 承租人能否改變房屋用途承租人可以改變房屋用途。承租人需改變房屋用途的，應當書面徵得出租人同意，其中依法須經有關部門審批的，應當由出租人或者出租人委託承租人報有關部門批准。也就是説，沒有出租人的同意，承租人應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得改變用途。...
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![公租房變更承租人協商不一致]( "公租房變更承租人協商不一致")
- 公租房拆遷，承租人有補償嗎依據相關法律的規定，對公租房進行拆遷的時候，公租房的承租人是可以獲得一定經濟補償的，主要的補償是安置費用。承租人要了解一下公租房拆遷補償時選擇房屋產權調換的一些標準。公租房按私有產權房的90%補償，如果被拆遷人為無房户且面積小於43平方的...
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![出租人損害承租人優先購買權利的應當如何處理]( "出租人損害承租人優先購買權利的應當如何處理")
- 出租人損害承租人優先購買權利的應當如何處理1、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形的，承租人有權請求出租人承擔賠償責任。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百二十八條規定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人...
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![承租人提前解除租房合同應承擔的違約責任會是什麼]( "承租人提前解除租房合同應承擔的違約責任會是什麼")
- 承租人提前解除租房合同應承擔的違約責任會是什麼1、繼續履行一方存在違約的行為時，非違約方已經履行合同義務的，可以要求違約方繼續履行合同。2、賠償損失賠償損失是指一方當事人不履行合同，給對方造成了損失，應當依法賠償非違約方所受損失的責任。當然，如損失並非違約所造成...
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![承租人不支付租金怎麼辦]( "承租人不支付租金怎麼辦")
- 支付租金是承租人的主要義務。租金的支付期限關係到出租人能否及時收取租金，因此租賃合同中應當明確約定租金的支付期限，承租人應當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確，當事人可以在合同生效後協議補充。不能達成補充協議，且依據合同的有關條款或...
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![承租人可以裝修承租的房子嗎]( "承租人可以裝修承租的房子嗎")
- 承租人可以裝修承租的房子嗎承租人可以裝修承租的房子，但是應徵得出租人同意。依據我國相關法律的規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。...
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![承租人不按期交納房租的應該如何解決]( "承租人不按期交納房租的應該如何解決")
- 承租人不按期交納房租的應該如何解決對於承租人不按合同約定交納房租的問題，出租人可以根據不同情況，通過下列四種方式進行解決：(1)自行協商解決。依據具體情況，雙方直接協商，互相交流解決，是一種比較好的解決途徑。(2)求助於有關組織調解。出租人可以邀請地方組織，如居民調解委...
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![承租人不按期交納房租應該怎麼處理]( "承租人不按期交納房租應該怎麼處理")
- 承租人不按期交納房租應該怎麼處理承租人不按期交納房租，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。並向法院起訴請求支付租金。承租人仍不支付的，可以申請法院強制執行。司法解釋規定，因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請...
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![因租賃物本身毀損能否要求承租人給予補償]( "因租賃物本身毀損能否要求承租人給予補償")
- 因租賃物本身毀損能否要求承租人給予補償可以要求承租人給予補償。融資租賃合同因租賃物交付承租人後意外毀損、滅失等不可歸責於當事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補償的，人民法院應予支持。...
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![拆遷致使承租人財產損失]( "拆遷致使承租人財產損失")
- 城市房屋拆遷，承租人財產損失誰來賠償城市房屋拆遷，承租人的損失是由房屋徵收部門進行補償的，包括安置補償和停產停業損失。(一)違反強制性行政法規，無效理由是根據國務院頒佈舊《城市房屋拆遷管理條例》，承租人是被拆遷人，是當然的協議主體。新《城市房屋拆遷管理條例》第十三...
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![土地承租人可以獲得徵地補償嗎？]( "土地承租人可以獲得徵地補償嗎？")
- 承租人能獲得徵地補償。承租人與房屋所有權人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求房屋所有權人對其進行安置、一併賠償搬遷、營運損失，承租人與房屋所有權人解除租賃關係的可以要求對提前解約造成的損失進行補償。房屋所有權人才是被徵收人，但這並不意味着承租方，租户就沒...
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![承租人提前解除租賃合同承擔哪些違約責任]( "承租人提前解除租賃合同承擔哪些違約責任")
- 一、承租人提前解除租賃合同承擔哪些違約責任單方提前解除合同屬違約，須承擔違約責任，賠償由於違約給出租方造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行...
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![房東和承租人怎麼分配拆遷款 租的商鋪拆遷了]( "房東和承租人怎麼分配拆遷款 租的商鋪拆遷了")
- 一、租的商鋪拆遷了,房東和承租人怎麼分配拆遷款出租的商鋪被拆遷後，房東可以獲得商鋪價值補償和拆遷補助和獎勵，而房屋搬遷安置費和停產停業損失，歸承租人所有。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被...
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![租房合同燈壞了承租人維修]( "租房合同燈壞了承租人維修")
- 承租人如何解除租房合同1、根據《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當...
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![有沒有相關的法律規定 房屋租賃承租人是否能提前解除合同]( "有沒有相關的法律規定 房屋租賃承租人是否能提前解除合同")
- 房屋租賃承租人是否能提前解除合同,有沒有相關的法律規定房屋租賃中,承租人有下列情形之一的能提前解除合同：1.出租人未交付租賃物，經承租人催告後在合理期限內仍未交付的，承租人可以解除合同。2.出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現承租目的，承租人可以解除合同...
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![租賃合同能否繼承 承租人死亡後]( "租賃合同能否繼承 承租人死亡後")
- 承租人死亡後，租賃合同能否繼承承租人如果生前不是獨自居住，而是與其他人共同居住的，承租人在租賃期間死亡後租賃合同繼續有效，由其共同居住人繼續履行。如果生前沒有共同居住人的，合同則會歸於無效。【法律依據】商品房租賃管理辦法》第十二條，房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼...
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![公房承租人去世後拆遷補償款怎麼分配？]( "公房承租人去世後拆遷補償款怎麼分配？")
- 律師解析：公房承租人去世後拆遷補償應當向其繼承人分配。一、繼承開始後，有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理，沒有遺囑的按照法定繼承辦理。繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。二、法定繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第...
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![租賃合同中承租人有哪些主要義務和權利？]( "租賃合同中承租人有哪些主要義務和權利？")
- 租賃合同中承租人有哪些主要義務和權利？（1）承租人應當按照約定的期限支付租金。根據《民法典》第721條的規定，對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據《民法典》第510條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年...
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![承租人或者出租人可以通過什麼方式解除合同]( "承租人或者出租人可以通過什麼方式解除合同")
- 承租人或者出租人可以通過什麼方式解除合同承租人或者出租人可以通過與對方協商的方式，雙方協商一致解除解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生後向對方送達解約通知，通知到達時解除合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以...
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![有沒有相關的法律規定 共有人和承租人是否享有優先購買權]( "有沒有相關的法律規定 共有人和承租人是否享有優先購買權")
- 共有人和承租人是否享有優先購買權,有沒有相關的法律規定優先購買權是指優先於其他人購買某項財產的權利，共有人和承租人均享有此項權利。我國法律規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。出租人出賣租賃房...
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