![商品房出賣方逾期交房可以解除合同嗎]( "商品房出賣方逾期交房可以解除合同嗎")
- 出賣方延期交房，經催告後在合理期限內仍未交房的可以解除合同。這個合理期限內仍未交房就是，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。【法律依據】根據《民法典》第五百六十三條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因...
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![房屋買賣時出賣方的義務]( "房屋買賣時出賣方的義務")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![出賣方延期交房能解除合同嗎]( "出賣方延期交房能解除合同嗎")
- 在進行房屋買賣的時候，作為出賣方，最重要的一個義務就是要按照約定的時間交付房屋給購房者。但是，實踐中經常出現出賣方延期交房的情況，這種時候，購房者是否可以要求解除合同嗎？詳細內容請在下文中進行了解。一、出賣方延期交房能解除合同嗎當事人一方遲延履行主要債務，經催告後...
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![房屋買賣過程中出賣方死亡]( "房屋買賣過程中出賣方死亡")
- 房屋買賣中賣方違約的情形有哪些1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出於不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過户手續。此兩種的給付遲...
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![房屋買賣中出賣方不配合過户怎麼辦]( "房屋買賣中出賣方不配合過户怎麼辦")
- 房屋買賣中出賣方不配合過户怎麼辦房屋買賣中出賣方不配合過户的，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。如果沒有約定的，雙方可以協商解決。如果雙方協商不成，買家可以收集相關證據到法院提起訴訟，要求對方繼續履行合同，配合辦理過户手續，並賠償損失。或者要求解除購房...
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![房屋買賣合同中出賣方的義務]( "房屋買賣合同中出賣方的義務")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![對於出賣方是什麼意思？]( "對於出賣方是什麼意思？")
- 一、對於出賣方是什麼意思？出賣方是商品所有權的擁有者，願意通過合理的價格轉讓給買方。可能是企業，也可能是普通消費者。買賣行為是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。買賣...
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![買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎]( "買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎")
- 一、買賣不破租賃給買房人造成損失出賣方需要賠償嗎需要賠償的，根據《民法典》第二百二十九的規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”我國明確了“買賣不破租賃”的規則。(1)存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經...
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![房屋買賣中出賣方違約]( "房屋買賣中出賣方違約")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![房屋買賣合同出賣方合同解除權]( "房屋買賣合同出賣方合同解除權")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![出賣方延期交房]( "出賣方延期交房")
- 現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可...
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![買賣合同出賣方違約]( "買賣合同出賣方違約")
- 合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方...
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![怎樣認定出賣方交付了房屋]( "怎樣認定出賣方交付了房屋")
- 一、怎樣認定出賣方交付了房屋交房，並不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移於買受人佔有。交房必須達到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由於非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的...
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![房屋買賣合同出賣方死亡]( "房屋買賣合同出賣方死亡")
- 賣方不房屋買賣合同怎麼辦目前在二手房買賣市場上，因為房源少需求量大，供應量與需求量的大約比例是1：3至1：5，因此處於絕對的賣方市場，基於市場行情，有些售房人不想受到很多束縛，因此不同意簽訂過細的或者對自己有約束的協議內容。簽訂房屋買賣合同當事人雙方應當按照自願、公平及...
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![房屋買賣出賣方反悔]( "房屋買賣出賣方反悔")
- 出賣方變更房屋設計怎麼處理按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面...
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![房屋買賣合同出賣方違約責任如何承擔？]( "房屋買賣合同出賣方違約責任如何承擔？")
- 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出於不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的...
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![出賣方違約購房合同]( "出賣方違約購房合同")
- 出賣方延期交房能解除合同嗎當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的...
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![由出賣方代簽房屋買賣合同]( "由出賣方代簽房屋買賣合同")
- 房屋買賣合同夫妻可以代簽嗎不一定，要看具體情況,如果雙方約定或者法律規定,必須由當事人簽名的,夫妻一方代簽屬無效行為。但是夫妻一方可以委託另一方代簽，並且委託公證，可以讓配偶簽訂合同，但有約定或法律規定的除外。如果代簽者事前就擁有了購房者的授權委託書，待籤是有效...
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![保留車輛所有權的出賣方是否應當承擔賠償責任？ 分期付款購買的車輛致人傷亡或造成財產損失]( "保留車輛所有權的出賣方是否應當承擔賠償責任？ 分期付款購買的車輛致人傷亡或造成財產損失")
- 在司法實踐中，機動車損害賠償的責任主體一般根據“運行支配”和“運行利益”原則來確定。購買人分期付款，出賣人保留車輛所有權。在此情形下，出賣人保留所有權的實質只是一種債權擔保，其保留的所有權只是名義上的所有權，不具有佔有、使用、收益的權能。佔有、使用、收益人是購...
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![出賣方保證房屋沒有租賃]( "出賣方保證房屋沒有租賃")
- 出賣方變更房屋設計怎麼處理按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面...
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![出賣方交貨時多交的部分怎麼處理]( "出賣方交貨時多交的部分怎麼處理")
- 《合同法》（自2021年1月1日起廢止）第162條規定，出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的，應當及時通知出賣人。《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第6條規...
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![出賣方該怎樣才算交付房屋了]( "出賣方該怎樣才算交付房屋了")
- 一、怎樣才算交付房屋了交房，並不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移於買受人佔有。交房必須達到交付使用條件。交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由於非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使...
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![賣方逾期遷出]( "賣方逾期遷出")
- 二手房賣方逾期遷出户口，需要承擔哪些違約責任逾期辦理過户手續、逾期遷出户口：1可根據合同提出違約金補償、因買方原因不能辦理過户手續.買受人逾期付款。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種；3.出賣人逾期交房.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質...
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![出賣人是買方還是賣方？]( "出賣人是買方還是賣方？")
- 一、出賣人是買方還是賣方?出賣人是賣方。出賣人一般是指通過買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或者行使相關的所有權或用益物權以獲得利益的人。二、出賣人的義務1.交付標的物。交付標的物是出賣人的首要義務，也是...
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![出賣人是賣方還是買方?]( "出賣人是賣方還是買方?")
- 一、出賣人是賣方還是買方?出賣人是屬於賣方；買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。至於誰是買賣合同的甲方，誰是買賣合同的乙方。法律並沒有強制性的規定，實踐中甲...
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