![二手現房税費怎麼算]( "二手現房税費怎麼算")
- (1)契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);(2)印花税：房款的0.05%;(3)交易費：3元/平方米;(4)測繪費：1.36元/平方米;(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。法律依據《城市房地產開發經營管理條例》第七條設立房地產...
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![二手現房交土地增值税嗎]( "二手現房交土地增值税嗎")
- 二手現房交易需要交納的税費如下:買房人應繳納税費:1、契税:房款的1.5%(面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；2、交易費:3元/平方米；3、測繪費:按各區具體規定；4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。法律依...
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![現房銷售要滿足什麼條件]( "現房銷售要滿足什麼條件")
- 現房銷售要滿足以下這些條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱...
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![現房買賣中的風險要怎麼防範]( "現房買賣中的風險要怎麼防範")
- 所謂現房買賣，就是商品房開發經營企業將其已建成的商品房賣給買受人，由買受人支付房款的行為。同時，現房買賣存在着一定的風險。那麼具體來説，現房買賣中的風險要怎麼防範？詳細內容請在下文中進行了解。一、現房買賣中的風險要怎麼防範針對購買現房可能出現的風險，買受人應積極...
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![購房者買現房要注意什麼問題]( "購房者買現房要注意什麼問題")
- 現房與期房不同，此時購房者是可以實際看到房屋的情況，而購買現房的風險也是要比期房的風險小很多，不過此時在價格上面，自然現房就要比期房貴了。可以説各有各的優勢與缺陷吧。而不管是購買哪一種房屋都是有需要注意的問題，那購買現房有什麼要注意的呢?下文中小編為你做詳細解...
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![二手現房交易遭遇業主違約如何辦]( "二手現房交易遭遇業主違約如何辦")
- 可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同；二是採取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。【法律...
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![北京市商品房現房買賣合同(BF]( "北京市商品房現房買賣合同(BF")
- 北京市商品房現房買賣合同(BF--2021--0120)北京市商品房現房買賣合同(BF--2005--0120)合同編號：__________________出賣人：__________________________________買受人：__________________________________説明1．本合同文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理...
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![二手現房產權到期怎麼辦呢]( "二手現房產權到期怎麼辦呢")
- 二手現房買賣只會改變擁有人，原二手現房產權的使用年限不會受到影響。二手現房產權到期的處理方法：(一)遇到拆遷，國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金，房子依然可以使用;(三)國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建築物進行適當的補償。【法律依據】《民法典》第三百五十...
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![北京市商品房現房買賣合同的範本是怎麼樣的？]( "北京市商品房現房買賣合同的範本是怎麼樣的？")
- 出賣人：___________________註冊地址：________________________________營業執照註冊號：__________________________企業資質證書號：___________________________【法定代表人】姓名：_________________聯繫電話：_______________郵政編碼：__________________【委託代理人】姓名：__...
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![二手現房首付比例多少]( "二手現房首付比例多少")
- 首先我們要了解了購房者有沒有房產的，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有了房產的了，也就是首套的二手現房了，那麼二手的房貸的首付啊不低於30％，這裏説的30％值得不是成交的較而是評估價的。2、二手現房貸款式根據二手現房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。3、如果購...
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![二手現房誘騙籤合同怎麼處理]( "二手現房誘騙籤合同怎麼處理")
- 遇到合同詐騙，受害人可以向法院提起訴訟。如果經過審理後發現簽訂的合同有違反法律條款的行為，法院就會撤銷合同或者宣佈合同無效。法律規定，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋...
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![現房交易中可以換房子嗎？]( "現房交易中可以換房子嗎？")
- 近年來，房地產市場都異常火爆，無論是新房還是二手房都炙手可熱。但在日常生活中，大家可能會有這樣的疑問，現房交易中可以換房子嗎?如果想好房屋置換房屋，其交易程序會是怎樣的呢?下面，小編整理了一些房屋置換的具體流程以及注意事項，供大家查閲參考。置換交易是一種特殊形式的房...
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![銀行現房抵押貸款]( "銀行現房抵押貸款")
- 需要抵押貸款，什麼是現房抵押貸款的呢？按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人...
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![二手現房不能過户那麼能買嗎]( "二手現房不能過户那麼能買嗎")
- 二手現房不能過户那麼能買嗎能買但是建議不要買，存在風險。購買二手現房不過户只籤協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當...
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![關於二手現房違約金的規定是什麼]( "關於二手現房違約金的規定是什麼")
- 規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根...
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![現房開發商網籤不備案]( "現房開發商網籤不備案")
- 哪些屬於再婚夫妻共同財產再婚後，屬於再婚夫妻共同財產的有：(1)再婚夫妻一方或雙方在婚姻關係存續期間通過勞動所得的收入和購置的財產。加工資、貴重首飾、摩托車。汽車等。(2)再婚夫妻一方或雙方在婚姻關係存續期間通過繼承、遺贈、贈與和其他合法途徑(如股息、利息、紅...
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![交全款後簽訂現房買賣合同具有法律效力嗎？]( "交全款後簽訂現房買賣合同具有法律效力嗎？")
- 通常情況下，買房子一般的流程是買賣雙方先簽訂購房合同，合同簽訂好以後才是交錢。但是在實際的情況確實很多人還沒有簽訂合同就已經把錢交了，因為在他們看來錢交了就有了保證，就證明自己已經是户主了。這種觀點其實是錯誤的，其實簽訂合同比交錢更重要。一般來説買房要經過以下...
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![期房和現房購買合同]( "期房和現房購買合同")
- 現房和期房的區別現房和期房區別如下：期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使...
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![安置房現房買賣]( "安置房現房買賣")
- 我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應...
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![現房抵押擔保]( "現房抵押擔保")
- 抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種...
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![買期房、現房、二手房買什麼好？]( "買期房、現房、二手房買什麼好？")
- 買房是一件很重要的事，很多人糾結於到底是買期房、現房或者是二手房呢？買哪種房比較好呢？小編為您整理這篇關於期房、現房和二手房優缺點的文章。【買期房的優點】：由於先期就購買，利於選擇户型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源(也...
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![五證不全的現房能買嗎？]( "五證不全的現房能買嗎？")
- 雖然國家也在不斷的出台政策，對開發商的售房資格進行審查，但有些時候也無法完全避免掉這樣的情況出現。而一旦開發商卷錢跑路了，還是購房者的利益受到損害。因而，對於購房者來講，就要知道什麼情況下的房子能買而什麼情況下則不能買。那一般五證不全的現房能買嗎?我們一起在下...
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![購現房和買期房有什麼區別]( "購現房和買期房有什麼區別")
- 購現房和買期房有什麼區別1.商品房有現房和期房兩種。已竣工的房屋，並已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續，付清購房款後即可入住的住宅稱為現房。正在規劃或正在建造中的房屋，並已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續和繳付購房款，但必須...
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![買賣二手現房不需要公證嗎]( "買賣二手現房不需要公證嗎")
- 買賣二手現房不需要公證嗎視情況而定，如果合同雙方要求公證，則可以公證；若合同雙方沒有要求，則不需要公證。公證不會影響合同的效力，合同具備以下要件就是有效的：(1)合同當事人具有相應的的民事權利能力和民事行為能力；(2)合同當事人意思表示真實；(3)合同不違反法律或者社會公共...
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![二手現房因徵信不過是否算違約]( "二手現房因徵信不過是否算違約")
- 算違約，徵信不過是違約。因買方個人徵信問題導致按揭貸款未獲審批，導致購房合同不能正常履行，屬買方違約，應根據購房合同相關違約條款承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。法律依據：《...
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