如何判斷房屋租賃合同是否有效

當房屋的出租人和承租人雙方簽訂了房屋租賃合同之後，可以從4個方面審查這個房屋租賃合同是否具有相應的法律效力：
1、合同的主體；
2、房屋的本身；
3、房屋租賃合同的內容；
4、登記備案情況。
上述四個方面都符合法律規定，則合同有效；反之無效。
《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。