居間合同要注意哪些要點

縱觀當今社會中，居間合同廣泛應用，與我們的生活息息相關，居間合同是一方當事人為另一方當事人報告訂約機會或者為訂約媒介的合同，那麼，居間合同要注意哪些要點?本站在下文中就針對這個問題進行了相關解答。

一、 居間合同的法律效力

居間合同中，只要合同的內容沒有違反法律的禁止性或者強制性規定，合同是當事人自由意志的表達，就是有效的居間合同。

居間合同中居間人的權利實際上就是委託人的義務，其權利體現為以下兩個方面：

1、居間人的報酬請求，權報酬請求權是居間人的主要權利。雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標準。

2、 居間人的費用償還請求權居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。

二、居間合同的注意事項

1、合同名稱

如果合同中所約定的服務確為居間服務，則應在合同中進行明確，要避免出現相混淆的內容(如委託代理服務等)，同時合同名稱最好也明確為居間合同。

2、居間服務的合法性

要分析所約定提供的居間服務是否會違反相關法律、法規的規定，以避免導致合同無效。

3、合同相關主體

必要時合同中應對委託人和居間人的情況進行適當説明，以避免將來因簽約主體問題而產生爭議。除了委託人和居間人，合同中還可能涉及其他相關主體，而其他相關主體可能會關係到居間目的的實現。因此，在合同中要注意進行相關約定。

4、居間類型

居間通常包括報告居間和媒介居間。報告居間是指居間人向委託人報告訂立合同的機會，媒介居間是指居間人向委託人提供訂立合同的媒介服務。如果居間類型約定不明，可能導致將來無法確認居間人是否成功提供了居間服務，進而確定居間人是否有權獲取居間報酬。

5、居間服務內容

合同中應將居間人提供的具體居間服務內容約定清楚，同時，應約定居間服務提供成功，即實現居間目的的標準(注意對日後可能出現的變更情況進行約定，如委託人與相對人在居間人的居間下籤訂合同後又另行簽訂協議對原合同進行了變更)。此外還可約定居間人提供居間服務的期限、方式及證明方法。這樣可避免將來因是否提供了居間服務及是否實現居間目的而產生爭議，從而維護當事各方的利益。

6、有關訂立合同的事項

合同中可約定委託人所關注的有關訂立合同的事項及居間人的主要義務，如居間人應負責收集有關合同相對人的資質、有關業務的合法性、真實性、可靠性等資料，並如實告之委託人。這樣便於將來確定居間人是否故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供了虛假情況，從而確定是否可拒絕支付居間報酬並要求居間人承擔損害賠償責任。

7、居間報酬

合同中應對居間人成功提供居間服務後的報酬進行約定，並對報酬的支付者和支付方式進行約定。

8、違約責任

為便於在日後糾紛中保護守約方的利益，合同中應對違約責任進行約定。

綜上所述，居間合同在生活中的應用越來越廣泛，居間合同要注意哪些要點?我國法律對於居間合同的相關事項進行了明文規定，做為當事人我們應該依據相關的法規來進行合同簽訂，以保障自己的合法權益。學法用法，用法律保護自己的合法權益。更多相關知識您可以諮詢本站惠州律師。