房屋買賣合同的注意事項 如何寫房屋買賣合同

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋買賣合同注意事項

您好，針對您的如何寫房屋買賣合同，房屋買賣合同的注意事項問題解答如下：

你好，房屋買賣合同注意事項如下：

一、房屋基本情況

1、 房屋的面積：套內建築面積、使用面積、公攤面積等。

2、 房屋的使用年限：一般來説，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩餘的土地使用權年限。

3、 房屋的地理位置：房子位於哪裏，好具體到門牌號。

二、房屋產權情況

1、房屋性質：交易房屋是商品房、已購公房、經適房還是小產權房，這點必須明確。

2、產權情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權人是誰，何時可以辦理解抵押手續等。

3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優先購買權的問題，這時就需要明確清楚租户是否放棄了優先購買權，並好附有租户簽署的放棄優先購買權聲明。

三、房款支付

1、房屋的成交價格：寫清楚房屋的成交價是多少，或者房款總額是多少。

2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什麼時候付首付，什麼時候付尾款等，同時也約定清楚貸款如未獲得批准的解決方式。

作為賣方，房款交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：

a．辦理完過户手續後__個工作日；

b．拿到買方全部首付款後__個工作日；

c．拿到全部購房款__個工作日。

此外，還要約定好房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，以及交付當日發生的費用由哪一方承擔。

3、傢俱家電的處理：如果雙方約定用傢俱家電抵扣房款，那就需要寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細説明。

四、違約責任

房產交易中常見的違約情況主要有以下幾種：

1、如果賣方逾期交房該怎麼辦？

2、如果買方貸款未被批准該怎麼辦？

3、如果賣方未遷移户口該怎麼辦？

4、如果買方延期支付房款該怎麼辦？

五、税費繳納

二手房交易的後環節就是繳税過户，針對繳税過户必須在合同中約定兩點：

1、 各項税費應該由誰繳納？

2、 如果一方不按規定繳納税費該怎麼處理？

【法律條文】:

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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