房屋買賣合同注意事項主要有哪些

一、房屋買賣合同注意事項主要有哪些

1、簽訂前要注意申請樓盤情況。要認真審核開發商的銷售許可文件。審查房地產開發企業的營業執照,委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明;

2、購房者對房價擁有知情權。對商品房面積和房價的計算,購房人擁有知情權,房地產開發企業也有告知義務。簽約時商品房買賣合同要看清。

二、商品房買賣合同應當明確以下內容

1、當事人名稱或者姓名和住所;

2、商品房基本狀況;

3、商品房的銷售方式;

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

5、交付使用條件及日期;

6、裝飾、設備標準承諾;

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

8、公共配套建築的產權歸屬;

9、面積差異的處理方式;

10、辦理產權登記有關事宜;

11、解決爭議的方法;

12、違約責任;

13雙方約定的其他事項。

三、商品房買賣合同注意事項

1、在合同中,應註明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),較好註明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法;

2、明確註明房屋面積所購面積要明確註明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少,實際使用是多少;

3、對交樓日期要有嚴謹、具體的規定;

4、明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間,或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時,開發商應採取什麼應急辦法;

5、明確產權證發放到購房者手中的準確時間;

6、認真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購房屋是否一致;

7、約定設計變更時如何承擔責任;

8、仔細研讀補充條款的內容。