個人住房抵押貸款的種類和還款方式是怎樣的

一、個人住房抵押貸款的種類

1、購房

購房是最為常見的個人房產抵押貸款用途，個人將購買的新商品房或二手房抵押給銀行，銀行代替個人向房產商支付除首付之外的其它剩餘的錢款，之後個人再以按揭的方式向銀行歸還所欠銀行的貸款。個人房產抵押貸款用於購房，只要有房產抵押及個人相關資料，一般貸款難度相對較小，獲得銀行貸款的可能性較高。

2、購車

與購房相似，個人在無全款買車時可以向銀行申請貸款的支持，但因汽車會發生貶值不能將所購車輛作為抵押，需將個人房產用作抵押財產，從而獲得銀行提供的貸款支持。一般車貸的期限為5年，5年還清銀行的貸款，個人抵押的房產仍然是個人所有。

3、經營

個人將房產抵押在銀行獲得銀行提供的個人抵押貸款常見的還有用於商業經營，包括個體工商户、個體户、中小型企業等的商業經營。以上借款人為經營需要得到資本上的支持，可以將自己的房產作為抵押，可得到銀行為個人提供的貸款支持。一般個人房產抵押貸款所得到的貸款額度與抵押房產的價值相等，如果大型企業需要用到較大數量的資本，普通商品房的抵押一般無法獲得等額的貸款支持。

二、個人住房抵押貸款還款方式

目前，各家商業銀行都開辦了個人住房貸款業務，而對於貸款還款方式的選擇一般有以下四種方式：等額本息還款法、等額本金還款法、等額累進還款法、等比累進還款法。除此之外，還有一些創新業務，如中國農業銀行還有個人住房固定利率、混合利率貸款;中國工商銀行有隨心還還款法;建行的寬限期還款方式，存貸通個人貸款增值賬户等。招商銀行還有按期付息、按期還本、到期還本、本金歸還計劃等。

1、等額還款

借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款週期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。

2、等額本金

借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息，而每期歸還的本金等於貸款總額除以貸款期數。

3、等額遞增

以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額增加一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月增加還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為1 100元，第三年為1 200元)。此種還款方式適用於當前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客户。

4、等額遞減

以等額還款為基礎，每次間隔固定期數還款額減少一個固定金額的還款方式(如三年期貸款，每隔12個月減少還款100元，若第一年每月還款1000元，則第二年每月還款額為900元，第三年為800元)。此種還款方式適用於當前收入較高，或有一定積蓄可用於還款的客户。

大家用個人住房進行貸款的時候要注意關於這方面的法律法規，在和銀行簽訂貸款協議的時候也要看清楚相關條規，大家要是還對個人住房抵押貸款的種類、還款方式等相關問題有不瞭解的地方，可以諮詢本站遂寧律師。