房屋貸款擔保應該如何辦理

將自己名下的房屋向銀行或其他金融機構申請進行抵押擔保的，此時可以從銀行或其他金融機構貸出一筆數額不少的錢。但辦理房屋抵押擔保並不是一件簡單的事情，那現實中當事人應該怎麼辦理房屋貸款擔保?下面就讓本站小編為你解答這個問題吧。

一、房屋貸款擔保應該如何辦理

貸款擔保流程：

1、借款人提出申請，簽訂代理協議，簽訂貸款擔保協議，遞交相關資料。

2、進行房產評估、貸前調查、審批。

3、審批通過，辦理抵押登記手續，領取他項權證。

4、發放款項。

所需相關資料：

1、身份證、户口本、婚姻證明材料(結婚證、離婚證)

2、房產證，購房合同或發票

3、收入證明，營業執照副本複印件(或相關機關、大型企事業單位工作證)，近半年銀行流水。

4、其他的資產證明(車、房等)。

二、新國五條的房貸新政策

限購

通知明確指出“限購區域應覆蓋城市全部行政區域;限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前” 等。其中“其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民政府應要求其及時採取限購等措施”，意味着限購範圍有擴大的可能。調控政策從嚴從緊，更具針對性。

限貸

對於二套房貸政策，體現出差異化要求的特點，沒有統一要求提高首付款比例和貸款利率，而是要求“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”

税費

税收的調節作用加大。政策首次明確二手房交易中的個人所得税將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。

並不是只要向銀行提出了申請，那之後就一定會獲得批准。對於銀行來講，為避免出現日後換不起貸款的情況，一般會對申請人的資格條件作出嚴格的審查，同時也會對抵押房屋的所有權進行了解，要是符合標準的話，則一般會辦理抵押登記，以此來保護銀行的利益。