不滿18歲遺囑繼承房產過户嗎？

一、不滿18歲遺囑繼承房產過户嗎?

可以，法律沒有規定未成年人不能擁有房產，所以，房產可以過户給未成年人。2014年7月1日之前，在北京，父母想將名下一套房屋贈與子女，在過户前必須先去公證處辦理房屋贈與合同公證，支付公證費。但在北京市住建委出台的便民服務新措施中規定，從2014年7月1日開始，持有贈與合同房屋過户時無需再公證。

二、房產可以過户給未滿18歲的未成年人後的一些不利影響：

1、孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

2、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產税。比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產税。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面積，還有100平方米需要徵收房產税，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味着，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

過户給不滿18歲的子女在法律上是可行的，但在司法實踐中，常常會出現上述這些不利的影響或者問題，當事人應當對相關情況進行合法的認定後處理，具體情況下還應當結合實際情況進行公證，在遺囑合法有效的情況下才可以合法位辦理過户。