購買離婚房產注意事項是什麼?
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家是温柔港灣,是一個人庇護的場所,當大家在外面受了委屈之後,家總是能給人温暖,而一個家中少不了的就是房子,當家裏的資金有限時,買一套二手房是一個不錯的選擇,不僅在價格上有所優惠,而且可以拎包入住,所以不少人願意買二手房,如果購買二手房,有哪些注意事項呢,尤其是離婚房產,接下來就讓我們跟隨小編一起來了解一下購買離婚房產注意事項。
要求提供合法的產權證書
要求賣方提供合法的產權證書正本,讓業主給你看身份證原件、房產證原件,你留複印件。注意房產證上有幾個人的署名,如果有兩個人,在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契税發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
查詢產權證的真實性
讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性,包括查房產的基本情況,抵押情況及查封情況,是否與人共享等,注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋
一般來説,軍隊、醫院、學校的公房必須要塬單位蓋章後才能出讓。
現場瞭解房產現狀
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同,二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等,都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前,消費者應該仔細觀察户型是否合理,各種管理是否到位,供電容量是否能夠負荷空調等大型家電,查看天花板是否有滲水痕跡,牆壁是否有爆裂或者脱皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。
注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況,如物業管理、水、電、氣費等。
對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上,消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估,弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下,銀行按揭時會做保值評估,這個價格可以看出房屋的較低保值價。
注意協議簽訂內容
簽訂書面協議時,最主要要關注四個方面,是產權情況、房產總價、交易税費及日期,其中要注意的是書面協議裏面要明確二手房交易税費雙方如何分擔。日期也是非常重要,像交定金、過户、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進行,例如規定贖樓要在45天內做完,首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
合法徹底辦理過户 注意交費時間
要求業主過户遞資料完成才給50%房款,拿到受理回執,確定能拿到房產證才給全款;要求中介過户遞資料完成才給50%中介費,到交完樓才給齊,或者與第叁方簽訂協議。
特別是如果你看中的房子還在按揭中,定金較好不要直接交到業主手中,而應該交由第叁方監管,可以籤一個簡單協議,約定贖樓完畢之後給賣方,需註明“交給監管第叁方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第叁方,定金較好交由銀行監管。具體做法是:買賣雙方到銀行去籤一份監管協議即可,約定在交易核心完成遞件手續後,劃撥到賣家賬户上。
如房東還有水電費未結清,等全部費用完結後才付中介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過户手續,才算真正換了主人,其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易。
二手房過户流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言,一方面要對所購房屋的質量和真實性查驗,另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。
綜上所訴,相信大家對購買離婚房產注意事項都有了一定的瞭解,購買二手房時一定要審核好房產的真實性,避免上當受騙,同時,要關注房產的債務情況,貸款等是否還清,同時要注意房產的現狀,是否存在漏水等情況,希望大家在購買二手房時一定要看清協議內容,希望大家都能買到稱心如意的房子。
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