租房合同違約訴訟時效是怎樣的

在外租房是非常容易產生糾紛的，一旦發生糾紛，很多人都會選擇打官司的方式來解決。説到打官司，就一定不能超過訴訟時效，否則對方會進行訴訟時效抗辯訴訟時效抗辯。下面，請跟隨本站小編來一起了解租房合同違約的訴訟時效，詳情請閲讀下文。

一、租房合同違約訴訟時效是怎樣的

訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸於消滅。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之後，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。

我國《民法通則》第135條規定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規定的除外。”

因此，租房合同違約的訴訟時效從當事人知道或者應當知道違約行為(損害理由)開始起2年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規定的履行時間開始計算2年為訴訟時效。

二、租房違約應該怎麼辦

中國《合同法》一共規定了五大類違約責任形式：

(一)繼續履行，又稱強制履行;

(二)採取補救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責任;

(五)違約金責任，又稱違約罰款;

在我國，租房違約一般會根據違約的實際情況來要求違約方承擔違約責任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人採取補救措施，修復房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。要是由於違約產生糾紛的情況下，雙方當事人可以提起訴訟，維護自己的合法權益。

三、房屋租賃合同違約金怎麼算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那麼違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立於履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那麼房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

一般情況下，訴訟時效都是二年，而如果超過了訴訟時效，並不是説當事人就不能起訴，只是説當事人起訴如果對方不承認，法官是不會支持當事人的主張的。要是你還有不明白的地方，可以來電諮詢本站網站的專業律師。