二套房契税是怎麼徵收的?

一 、二套房契税怎麼徵收

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契税：

以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契税實行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契税收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契税定價方法，也各有差異。各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%

(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。

在家庭的經濟條件允許的條件下，大部分家庭的老人都喜歡多購置一套房子，但是最近由於國家有關政策為了抑制房價的上漲，就對二套房進行了徵收税費，具體的徵收項目以及徵收税率有着明確的規定，上文中小編詳細的説明了二套房契税的具體內容，僅供大家參考。

二 、契税最新規定

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

按照現行契税政策，個人購買住房實行差別化税率。

根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為2%;所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照4%徵收。

購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的税率徵税。

享受契税下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

1、住宅小區建築容積率在1.0以上

2、單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低於同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契税徵收標準90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契税優惠政策。

一般實行的是首套住房契税的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契税税率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。

因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。契税計算方法契税採用比例税率。當計税依據確定以後，應納税額的計算比較簡單。

三、主要省市契税政策調整

江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契税減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率徵收。

江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契税;90-144平方米繳納1.5%契税，144平方米以上繳納3%契税。

黃山：契税按首套執行且減半。

瀏陽：創業人才購房契税減半;商用物業徵收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包頭：首套房契税全免;二套房以上新建房契税減半。

濰坊：購90平方米以下住房的契税全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用於創業的，契税減半。