房產契税2022政策是怎麼樣的？

我們都知道現在國家的各種税有很多，土地有地税、還有國税等等，買房子的話還有一個契税，契税是必須要交的，特別是對於房子變更的時候，當時人可能會一次性向業主徵收完，那就來了解一下房產契税政策是怎麼樣的？下面就來聽聽小編的看法。

一、房產契税政策是怎麼樣的？

對個人購買家庭唯獨住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

新的房產契税政策會對市場帶來什麼影響?

有專家稱，此次税率調整是配合房地產去庫存，是通過税收政策對房地產市場進行優惠鼓勵。而北上廣深暫不實施的原因是北上廣深現在在樓市的表現上是另外一個極端，在這些地方不是去庫存的問題，北上廣上(房價)明顯回暖，在現階段沒有必要對這些地方的房地產進行優惠。北上廣深現在特別需要注意的是不要讓房價回暖過快，房價上漲壓力過大也會帶來這些地方的問題。

二、首套房契税的計算方法

(一)應納税額的計算公式為

新房應納税額 = 計税依據 × 税率

二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價

(二)衡量標準

一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的調整幅度內變動。各地根據實際情況來具體徵收。

三、第二套房契税各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小於90平米買方首套房子契税：評估價格的1%;

(2)面積大於90小於144平米買方首套契税為：評估價格的1.5%;

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契税或二套以上房產契税：評估價格的3%。

四、什麼叫契税？

契税是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性税收。契税除與其他税收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契税的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵税,契税徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契税又帶有規費性質,這是契税不同於其他税收的主要特點。

(2)納税人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契税。

(3)契税採用比例税率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納税人依一定比例的税率課徵。

綜合上面所説的，房產契税政策是怎麼樣的？不同的房子就有不同的收取法，是根據房子的大小來計算的，因此我們在購買房子的時個，房地產讓交什麼税就一定要交齊，這樣這個房子也是受到法律保護的，所以，對於購買房子來説，手續是很多的。