商品房購房合同附件有哪些

購房合同附件時購房者在買房時針對房屋的其他細節事項或者需要補充的事項做的書面約定。購房合同附件就是為了進一步明確購房的事項，避免購房者因為不知道的事由導致合法權益受到侵害。下面本站小編為您介紹購房合同附件的內容。

商品房購房合同附件

一、附件一：房屋平面圖

一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處於劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，並儘可能要求開發商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。

這既是購房人的一個基本知情權，也是今後解決爭議的主要依據。

二、附件二：關於商品房的裝飾、設備標準的約定

對於購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免採用諸如“高級面磚”、“高級外牆塗料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。

專家提醒，應當儘量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

三、附件三：有關公共部分與公用房屋分攤建築面積的構成説明

這裏購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建築設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，並按該價款的10%支付違約金。

四、附件四：雙方自由約定的補充協議

有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要仔細閲讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。

購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔心的一些事項在補充協議中詳細約定。

例如，在前期物業管理中，由於業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務範圍與標準等事項做出具體約定。

五、附件五：關於計價方式與付款的約定

目前許多購房人採取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。

一般來説，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這並不排除由於種種原因，銀行沒有批准購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風險。

有鑑於此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批准，則購房人有權與出賣人協商，採取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應將購買人已付房款全額返還給購買人。”

上面就是小編為您整理的商品房購房合同附件的五個附件，每一個附件的內容都是針對購房合同的補充，保證購房合同的權利義務關係更加明確，也可以確保權利人可以更好的實現自己的權利。關於商品房買賣的其他專業法律諮詢你可以訪問本站網站獲得解答。