濱州土地證新政策

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

根據最新政策沒有土地證辦不了不動產證嗎

房改房、集資建房、經濟適用房
由單位提供資料統一辦理
工作人員介紹，這種情況大部分屬於企事業單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬於這種情況，應馬上聯繫房改房、集資建房、經濟適用房所佔土地的單位，由單位提供如下資料統一辦理不動產登記：
1）申請書（由不動產登記中心提供）
2）房改房、經濟適用房、集資建房批覆或通知
3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
5）房產證原件（個人）
6）身份證明（包括產權人和受委託人、單位法人）
7）購房花名冊（由單位提供）
8）分棟測量圖、房產總證或測量報告
9）株洲市房產分户測量調查表和房屋分層分户平面圖
10）購房協議
11）其他資料（如屬於改制企業則提供相關文件等）
商品房有房產證、無土地證
由開發商與業主共同提供資料
這種情況大部分屬於開發商先為業主辦理了房產證、但未辦理土地證，需要開發商到國土部門申請出讓地竣工驗收合格後會同業主提供如下資料，到不動產登記中心申請不動產登記：
1）申請書（由不動產登記中心提供）
2）身份證明（包括產權人和受委託人、開發公司）
3）委託書
4）土地竣工驗收表、土地竣工測量圖
5）購房花名冊（由開發商提供）
6）土地總證原件及檔案複印件
7）株洲市房產分户測量調查表和房屋分層分户平面圖
8）土地分棟測量圖、房產總證或房屋測量報告
9）房產證分户原件
10）購房合同、契税發票
工作人員建議，遇到這種情況，市民在辦理不動產登記時最好首先到國土局檔案館查詢一下房屋所佔土地的情況，具體原因是我市有個別小區在以前辦理土地分户證時，已收回了單位或開發商的土地總證，如果屬於這種情況，市民查詢後則不需要提供土地總證原件。
個人自建房
根據現場具體情況確定
工作人員介紹，如果屬於個人自建的私房申請辦理不動產登記，市民需要帶上建房時國土、規劃的批准手續，到不動產登記中心預約測量現場踏勘，不動產統一登記中心將根據現場踏勘的具體情況，確定能否辦理不動產登記。