監外執行哪裏辦理

社會的和諧發展離不開法律的保障，對違反刑法相關規定的個人或集體是需要依法接受相應的刑事處罰的。根據刑法的規定，刑事處罰包括主刑和附加刑兩部分。主刑有：管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑。附加刑有：罰金、剝奪政治權利和沒收財產;此外還有適用於犯罪的外國人的驅逐出境。行為人應該接受何種處罰是由其自身的犯罪情節決定的。

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房屋租賃合同税費

一、房屋租賃合同的税率是多少

用於經營的繳12%房產税，租金超過5000元的，還需要繳納營業税5%，附加税費在0.6%左右(各地規定不一)。最低税負為17.5%。如果是個人出租的，那還要帶徵個人所得税(各地規定不一，一般在3%以下)，這樣可能還是高一些。

二、房屋租金收入的認定原則

房屋租金收入的認定是房屋租賃税費計徵的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則

1、是合同租金與指導租金孰高原則，

2、是核定租金原則。

三、核定租金收入的方法和程序

1、申報登記。凡是本轄區範圍內的居民自建房屋，無論出租與否，一律如實登記，納入管理的範圍。

2、核定出租率。每年初，由租賃管理所和税務所組織成立聯合審定小組，在分片選點的基礎上，對各片區房屋出租情況進行典型調查，審核確定出租比率，並以報表形式報區租賃管理辦和區地税局備案。

3、核實出租面積。由代徵人員實地察看自建房總層數、業主自用層數和每層平均建築面積及商鋪面積，登記《私人出租屋税費核定審批表》，由租賃管理站初審核實各棟樓可出租房屋總建築面積後，上報租賃管理所審定。

4、確定租賃面積、計算租金收入。租賃管理所收集整理管理站上報的《私人出租屋税費核定審批表》，計算填寫租金收入等相關內容。核定租金的有關情況以報表形式報區租賃管理辦和税務所備案。税務所若有異議，應及時進行調查核實，並將修改意見回覆租賃管理所，由租賃管理所重新核定租金收入。

5、文書送達。租賃管理所根據審核通過的《私人出租屋税費核定審批表》，製作《私人房屋租賃繳納税費登記卡》發還管理站，由管理員送達業主。業主按《私人房屋租賃繳納税費登記卡》的內容到所屬管理站(所)繳納税費。

6、租金調整。業主如對核定的租金收入有異議，可在收到《私人房屋租賃繳納税費登記卡》的5日內，向租賃管理所提出複核書面申請。租賃管理所應及時給予答覆。對不予調整的進行解釋説明;對需要調整的及時組織複核、重新核定，並收回原送達的《私人房屋租賃繳納税費登記卡》作廢。

7、檢查複核。每年由區地方税務局和區房屋租賃管理辦公室抽調人員組成聯合檢查複核小組，採取不定期方式，對年內各租賃管理所核定租金情況進行檢查複核，檢查結果在兩個系統內進行通報。

8、申報停租或變更。對已實行“核定租金”方式管理的出租屋，原則上不再受理停租或變更。特殊情況下需要申報停租或變更的，業主必須提出書面申請，報管理站、租賃管理所、區租賃管理辦逐級調查核實後，以報表形式向税務機關備案。

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【法律條文】:

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第一條 房產税在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第三條 房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。

《中華人民共和國城市房地產管理法》：

第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。

《中華人民共和國房產税暫行條例》：

第四條 房產税的税率，依照房產餘值計算繳納的，税率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，税率為12%。

《商品房屋租賃管理辦法》：

第七條 房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。

建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文本，供當事人選用。