城鎮居民可不可以承包土地呢

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。

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城鎮居民可不可以買農村房屋

農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。因此，許多農村房屋買賣都不能獲得相應的產權證明，給農村房屋買賣帶來障礙，導致“黑市”交易，並容易埋下產權糾紛的隱患。

買賣房屋未辦理過户手續不影響合同的效力。農村房屋買賣後是否辦理過户審批手續不是房屋買賣合同的有效要件，所以未辦理過户登記手續不影響買賣合同的效力。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。所以，依據該規定需辦理批准、登記等手續後生效的合同，必須有法律或者行政法規上的依據，地方法規或規章都不能作為認定合同需依法登記後生效的依據。沒有辦理過户登記手續，是房屋買賣合同未履行完畢，並不影響合同的效力。

就買賣農村房屋的情況，在實踐中經常會引發糾紛，而農村房屋是農民最重要的財產，對他們來説至關重要，如果法不能合理地處理這些糾紛，就可能對農村經濟的發展和穩定產生直接的影響。而雖然允許買賣農村房屋，但一般是不允許城鎮居民可以到農村買房的。