父母出資買房款是借款

夫妻間的共同財產關係以婚姻關係的存在為基礎，婚姻關係解除時，要對共同財產進行分割。新婚姻法第39條規定了離婚財產分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。"在農村，"夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。"

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父母出資買房款是借款嗎

    不是，是贈與

    對於父母為已婚子女購房出資，首先我們要判斷父母的出資性質是借款還是贈與。最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

    該條規定事實上推定父母出資性質為贈與，但前提是父母出資意思不明確，即沒有證據證明父母出資有其他的意思表示。如果有明確的證據證明父母是以借貸出資的，離婚時可以提出屬於夫妻共同債務，要求對方共同償還。

    當然，該證據應當是在當事人離婚訴訟前形成，離婚訴訟中父母作出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。

    思路二

    贈與一方還是雙方?

    如果無法舉證證明父母的出資是借款，一般會被推定為是贈與。那麼，就要判斷的是父母出資是贈與給子女本人，還是夫妻雙方。

    根據《婚姻法》第十七條 第四款夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

    (四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;

    第十八條 第三款有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

    (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產。

    按照婚姻法規定，在夫妻關係存續期間，沒有明確贈與一方的財產視為對雙方的贈與，屬於夫妻共同財產。

    《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款：當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

    所以，婚後由一方父母部分出資為子女購買的不動產，該房無論登記在夫妻任何一方名下，該出資應探究出資時父母及雙方的真實意思表示，如果父母明確沒有明確表示贈與一方，那通常會推定為是對夫妻雙方的贈與。

    對於如何證明父母是有贈與給子女本人的意思表示，最好要有書面證據，如書面的贈與協議，畢竟如果只是口頭表述父母曾有過此種意思表示，萬一到時對方矢口否認，法院也是難以支持的。

    回到案例當中，如果男方父母無法舉證證明出資款是借款，也無法證明當初出資僅僅是贈與兒子個人的，那麼他們的出資很可能會被認定對男女雙方的贈與，房產作為男女雙方的夫妻共同財產予以處理。當然，在離婚分割房產時，法官也會考慮出資來源，基於公平原則給男方予以適當多分。

    最後，為了避免日後產生紛爭，筆者建議父母在為已婚子女購房出資時最好“先小人後君子。”如果是出於借款的想法而出資的，最好就讓小兩口共同打個借條，作為夫妻共同債務，日後一併償還。如果是隻想贈與給自家孩子的，那麼最好就寫份書面贈與協議明確表示是贈給自己子女的，離婚時，另一方無權分割。

    很多家庭，對於自己的兒子長大了之後，要娶妻生子，傳宗接代有深根蒂固的觀念，所以都會為自己的兒女購置一套房子，作為結婚使用的婚房。但是在實物中，人們總是將父母購置的行為認定為借款的行為，這樣的想法是錯誤的。