當事人可以要求解除合同 存在哪些情況時

存在哪些情況時，當事人可以要求解除合同

一、有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
（五）法律規定的其他情形。由此我們可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢
二、購房者遇到什麼情況可以要求退房房屋買賣合同屬於合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優先適用約定，因此，當出現開發商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，購房者也可以要求退房。
（一）購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
1．開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
2．開發商採取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
（二）開發商違約的，購房者有權解除合同，並追究開發商的責任，也就是説因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房，例如下面幾種情況：
1．開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；
2．開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；
3．房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；
4．由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
5．開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、户型、空間尺寸、朝向的；
6．實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％的；
7．合同約定的其他退房條件出現的。
三、交了首付可以退房嗎通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。