房屋實際居住未過户

實際居住人拒絕搬離房屋

如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣後也有可能會發生實際居住者拒絕搬走，進而引發新的訴訟。這個風險一般是比較少見的，但在我們辦理的案件中也曾經出現過。這種情況發生在有銀行參與的房屋買賣的連環訴訟中，銀行享有房屋的抵押權，通過法院直接拍賣使抵押權變現。但房屋租賃人由於租約未到，拒絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期後實際入住人才搬離房屋。或者，房屋所有權人惡意將房屋賣給第二手購買人，由於第二手購買人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續，並對房屋進行裝修，第二手購買人拒絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人，拍賣人方可入住。

相信大家通過閲讀上面這些材料，已經對司法拍賣房屋到底能不能買這個問題有了一定的瞭解，司法拍賣的房屋是可以購買的，並且購買的拍賣的房屋是有法律保障的，所以如果想要參加拍賣的朋友可以多關注一下關於法院公佈的拍賣信息，希望以上這些資料能對大家有所幫助。