二手房改合同的風險

二手房避税有哪些風險

(一)做低合同價，能避就避。做低合同價是二手房市場買賣雙方最常用的避税方式。比如一套實際轉讓成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過户價則是以15萬元成交，這樣剩餘5萬元所產生的税費就可以輕易地避掉了。這種方式可能導致買家根據低報的過户價格來付款，造成業主損失。

(二)先租後買，延期交易。兩税都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業税。於是，市場上出現了買賣雙方協商以“先租後買”來達成交易的情況。該辦法因為在相當長一段時間內無法辦理交易過户，房子的產權並不是買方的，如果房價上漲，房主可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源。假如幾年後房屋獲得時樓價跌了，買家必然也不願繼續交易，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛。

(三)假贈予真買賣，暗箱操作。在新政策頒佈後，不少業主通過假贈予偷逃個人所得税和營業税等。首先，由於雙方私下進行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛;其次，由於贈予不是買賣行為，而買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償;最後，贈予在房產證過户之前，隨時可以撤銷。

(四)假離婚。根據規定，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房取得的收入，免徵個人所得税。也就是説，夫妻雙方的第二套住房在轉讓時要繳納個人所得税。許多夫妻便通過假離婚的形式進行避税。因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續時對財產分割不會做過多考慮。因此，離婚後，一旦出現一方拒絕復婚的話，另一方很難維護自己的合法權益。

上述常見的“合理避税”行為都是違法的，而且為當事人留下嚴重後患。住房是金額巨大的財產，我們在獲得時就應合理合法，公民的合法權益才能受到法律保護。如果獲得時的程序、方式等違法，一旦發生糾紛，公民勢必得不到應有的保護。實踐中，其實可以通過一些合法的方式讓購買二手房避税能夠符合法律的規定。