購房合同能提前看嗎

購房者看購房廣告應注意什麼

目前房地產業很大比例的糾紛源自房地產廣告內容與真實的情況嚴重不符所致。

例如，某房地產開發商在廣告中把房價標得很低，每平方米僅1500元，但又在後面加了一個不起眼的“起”字;還有，廣告中所標出的價格只是基本價，購房後還需要支付各種各樣的附加税費等 等。

我國《廣告法》規定：廣告不得含有虛假內容，不得欺騙和誤導消費者;《反不正當競爭法》也規定：經營者不得利用廣告或其他方法，對商品的質量、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳。雖然如此，對開發商做虛假廣告的懲罰往往只停留在行政處罰上，而對於購房人的損失，卻因為廣告具有要約邀請的性質而無法賠償。

在此，提醒購房人，不要輕信廣告，一定要作實地考察後再決定是否買房;另一方面如果可能，在簽約時，儘量爭取將廣告內容寫入購房合同中。

我國法律規定，“一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施等違約責任”。如果售樓廣告屬於要約的，應當視為合同條款，則開發商必須要按照廣告中的承諾繼續履行或者採取補救措施。購房人最好請律師陪同，把售樓廣告中影響購房人利益的內容，在購房合同中約定清楚，萬一將來發生什麼狀況，也能得到解決。

關於商品房廣告一般都是定性為要約邀請的，雖然也具有法律效力，但並不能算作是商品房買賣合同中的一部分內容，因此要是購房者日後發現商品房的實際情況與商品房廣告上面説的不一致，也是無法追究開發商的法律責任。要是你對此還有疑問的話，可以直接來電諮詢我們律師365的在線律師。