二手房過户一般要注意什麼問題

隨着經濟的發展，購房提上了大多數家庭生活的日程，很多家庭可能為了子女上學考慮，會買一些學區房或者交通方便的二手房。在二手房交易中，常見的購房糾紛有：過户糾紛、支付糾紛、房屋質量糾紛以及承諾未履行的糾紛。由於二手房的交易會更加複雜和多變，因此，廣大購房者在購房過程中應詳細考察，慎重決策，並且簽訂一份條款完備的購房合同，這樣，才能歡歡喜喜地安居樂業。

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二手房過户一般要注意什麼問題

1、 房屋產權性質：
（1）、二手房交易過程中要明確房屋屬於商業用途還是非商業用途，這關係到相關的貸款政策。
（2）、同時不同種類的房屋產權期限也不同，這些都會影響到住户居住期限以及再次轉售。
（3）、產權關係可以通過產權證書查明，如果賣房者與房屋實際所有者不是同一個人，需要明確與你發生交易的人是否有房屋所有者的許可。
2、 相關合約手續簽訂以及違約責任明確：
（1）、交易過程中要保證房屋手續齊全，合同權責問題明確。
（2）、建議沒有交易二手房經驗的購房者尋找一個靠譜的中介進行交易，購房是一個複雜長期的過程，不要盲目完成或者結束交易。
3、 户口問題：二手房如果是普通類型的住宅，要注意原有房屋所有者以及所涉及的相關住户的户口是否已經牽出，否則會影響到自身的户口落户問題。
4、 費用結算問題及其他問題：二手房交易雙方一定要明確房屋的各項費用是否已經結算清楚。