公積金貸款額度該怎麼算

公積金貸款額度該怎麼算

1、按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：本人額度：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。如果是夫妻都有公積金的，額度：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
2、按照房屋價格計算的貸款額度
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。面積在90平方米(含90平方米)以下的的首套自住住房，貸款最高額度升至120萬元。購買90平方米以上非政策性住房或第二套住房，貸款最高額度仍為80萬元。