物業費按什麼面積收取

物業管理費的收費標準，是根據業主的產權面積來進行收費，也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的，不是根據實際的使用面積來收費的。產權證書上面的面積是多少，就根據數據乘以物業費的單價乘以12個月，就是一年的物業管理費。
《物業管理條例》第十條
同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。