沒有產權沒證的房子怎麼交易

交易流程：
1.賣房者需要首先還清銀行貸款。
2.賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同。
3.開發商帶着合同和註銷備案登記表去房地局辦理該房屋的註銷手續。
4.註銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
《民法典》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。