小區停車位是歸誰所有

一、住宅小區地面停車位：住宅小區地面停車位的房地產權由小區房屋單元所有人共同擁有。
二、地下車位的產權歸屬目前有3種類型：
1、業主分攤建設費用：如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬於全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。
2、開發商獨立建設：如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。
3、地下防空工事：部分地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。如果地下車位屬於人防工程，也就是開發商的投資已經隨着土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
【法律依據】《民法典》第二百七十五條，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。