上海租售同權的房子是否有保障？

今日，朋友圈和各大網站都被租售同權的概念刷屏了。隨着房價的不斷上漲，以及學區房的供不應求，越來越多的人對買房一事心力交瘁。但是，上海市的買房新政租售同權自公佈以來，便引起了一波又一波熱議的狂潮。許多人感覺租售同權彷彿是上天掉下的一個巨大餡餅。然而，租售同權是否真如人們想的那般美好，上海租售同權的房子是否有保障？租售同權會帶來什麼問題？下面本站的小編將為你詳細解答以上問題，幫助你更好地瞭解租售同權的概念。

1、是否租了房就一定能同權？

在討論“租售同權”之前，我們先了解一下租和售的權益究竟有什麼區別。除了產權以外，購房者能夠獲得的教育、醫療等權益，都是租房者所沒有的。尤其是一些稀缺的優質教育資源，這也催生出了天價的學區房。

有的人可能會把“租售同權”解讀成為規避“居住證積分制度”的法寶，認為只要在一線城市租房，就能享受該城市的户籍福利，如果租在重點學區內，也能讓自己的孩子讀上重點學校。

這個邏輯是錯誤的。“租售同權”確實能使得租房者與購房者享有相同的權益，但這是以租房者自身的權利為基礎的。在此次條例中雖然沒有明確指出“符合條件的承租人”的“符合條件”是什麼條件，但也已明確指出享受“租售同權”是有門檻的，不可能給心懷不軌的人提供可乘之機。

“租售同權”的目標是解決大範圍底層租客的後代的教育問題，保障租客在城市結婚生子，不買房也有學可上。但能上什麼資質的學校？能不能上名校？這些並不是政府推出這項政策的目的。

2017年2月底，在國家教育部發布的《教育部辦公廳關於做好2017年義務教育招生入學工作的通知》中，明確提出：“對於報名人數超過招生人數的民辦學校，在現有工作基礎上，可以引導學校採取電腦隨機派位方式招生，不得采用統一筆試或者任何變相形式的統一知識性考試方式選拔生源。”

這一政策表明，現在重點學校的學區房已經開始搖號。 為了安撫原有學區房業主，在搖號的優先級上肯定會傾向於有户籍和房產證的業主孩子，因此，即便“租售同權”可參與搖號，能上重點學校的概率也是微乎其微。

由此可見，租房能不能同權，關鍵還是看“符合條件的承租人”究竟需要符合什麼條件。

2、“租售同權”後租金究竟會不會暴漲？

目前，每年房租都在漲，而且只漲不跌。有觀點認為，在“租售同權”後尤其是當企業開始介入住房租賃市場後，租金的漲幅會更加兇猛。

然而房租再漲也得有個限度，不然租房者就會因為承擔不了高額的租金而餓死，房子自然也就租不出去。租房是消費，並不是投資，所有的消費品價格都是和城市人均收入適配的。最新數據顯示，全國租金收入比已經達到40%，北京上海更是接近60%，對於這麼沉重的負擔，就算房東想漲，房租也漲不起來。

上海此前發佈的《上海住房發展“十三五”規劃》提出，“十三五”時期上海新增住房供應總套數要比“十二五”期間增加60%左右，其中將大幅增加租賃住房供應，在產業集聚區、交通樞紐區、商辦過剩區重點發展租賃住房，預計新增供應租賃住房70萬套，遠超新增供應商品住房45萬套。

可見，未來租房市場供應量會大幅上升，隨着越來越多的企業進入住房租賃市場，在房屋供應量充足的情況下，價格競爭將成為獲取住户的首要決定因素。

而大家所關注的學區房租金是否會上漲一事來看，其實一線城市教育資源較為充足，普通學區房並不稀缺，所以絕大部分的普通學區房不存在暴漲的可能。而重點學校搖號條件苛刻，若按照現有的政策來看，租賃重點學區房上名校的可能性太小，因此房租的暴漲的可能性也不會太大。

3、“租售同權”真的能抑制房價上漲麼？

首都師範大學政法學院副教授崔俊傑認為，“房住不炒”的障礙之一是租購不同權。搭建“租購同權”的平台，使得房東和租客處於相同的法律地位和享有同樣的權利，有利於使租房切實成為實現“住有所居”的途徑。

這個觀點或許放在國外尚可為之，但放在國內來看，短期之內效果微乎其微。有調研發現，七成受訪女性認為男性要有房、有穩定收入和一定積蓄才能結婚。可見“房子=票子=愛情”是當前大部分單身男女的愛情觀。

此外，在孩子教育資源的分配上，房屋所有權相對於租賃權，仍具有獨特的不可比擬的優勢。學區房之所以已經到達了駭人聽聞的天價還有許多人趨之若鶩，正是因為大家買的不是房子，而是孩子上學的資格，孩子的未來是無價的。

租房和買房是兩個不一樣的市場，租房是消費，而買房是投資。即便租金再低，租住再同權，只要大部分人的固有觀念不變，買房和入學不能脱鈎，那麼就會有人源源不斷的把錢拿去炒房，房價還是會不停地漲。

綜上所述，租售同權到底是“陷阱”還是“餡餅”？需要大家擦亮眼睛自己評判，任何一項政策的出台都有利有弊。小編建議大家選擇適合自己的方式理智面對購房或租房一事。關於上海租售同權的房子是否有保障等問題，不能簡單地下結論。希望大家結合自己的實際情況以及家庭的實際需求選擇適合自己的方式，任何事情沒有最好和最壞，適合自己的才是最好的。