買房後卻辦不到房產證的原因是什麼

對於購房者來説，要是辛辛苦苦買了房子，卻辦不到房產證，這當然是最令人焦急的事。

很多人都知道拿不到房產證就找開發商，確沒有想過為什麼開發商拿不出房產證呢，就來捋一下，那些買房的人，多年來入住卻仍有很多業主拿不動產權證，為什麼呢?

1.購房者因自身原因而不能領取證件。

對於當前全國各城市房地產發展狀況而言，許多購房者之所以不能拿到不動產證的原因，除了受政策影響外，失去了購房資格，無法辦理房產證。

買房者為完成買賣或為完成買賣或無資格，以辦幾份虛假的購房證明獲得了購房資格，但事後發現，無論哪一種情況出現，都會使業務員無法取得不動產證。

2.開發商五證不全，違規銷售。

我們都知道，開發商要在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一冊。

假如五證不全的話，那麼開發商所建的房子就是違法建築，買房的人就算買不起產權證也無濟於事。

所以，小編也常説，在買房子前，買房子的人要詳細詢問房子是否五證齊全，那就是《國有土地使用證》.《建設用地規劃許可證》.《建築工程施工許可證》。

3.項目交付時驗收未通過。

房屋的出售並不是一件好事，如果沒有通過建築工程質量監督部門的認證，就不具備交房的條件，同樣也不能取得相關的證明，更無法為業主辦理不動產證。

按照國家有關規定的要求：建設項目只有通過驗收，方可交付給購房者使用。

如房地產由於質量問題而不能通過有關部門驗收，就算是交房也不能辦理產權證。

4.房屋由開發商抵押。

這一年來，房地產市場走低，如果開發商在資金不足的時候選擇將房產抵押給自己，獲得資金支持，但在賣房時，並未告知購房者，將已按揭的房屋進行二次銷售。

那麼，買房人買了房子也不能辦不動產證。

除此以外，一些開發商為了利益最大化，會擅自改變小區所有業主的全部用途，進行違規建房，如果買房人購買了這類房屋，則是無法辦理產權證的。

另外，未繳納契税等情況也關係到辦理不動產權證。