怎麼對房屋產權登記申請作出審查

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房屋產權證書是購房者取得房屋產權的唯一合法憑證。其實在購房者提交房屋產權登記申請書後，登記機會對相關材料及房屋進行嚴格的審查，只有經過審查認為合格的才會發放房屋產權證。那麼可以怎麼對房屋產權登記申請作出審查呢?下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。

一、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分户平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產權審查和製圖發證提供依據。

勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實牆界和繪製分户單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、牆界表、未登記房屋調查表以及分户單位平面圖等移交給原來的登記人員，並歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對牆界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證牆界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經雙方確認後再對牆界進行登記。

二、產權審查

產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提出的申請書、牆界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

產權審查要做到層層把關、“三審定案”(初審、複審和審批)。

初審，是指通過查閲產權檔案及有關資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，瞭解房屋產權來源及權利變動情況，根據有關法律法規提出初步的意見。初審以後，要將房屋產權登記的基本情況和初步核查的結果進行公佈。在規定的期限內，房屋的利害關係人可以書面向登記機關提供有關證據，要求重新複核;沒有異議的，准予確認房屋產權。

複審，是指經過初審和公告以後確認房屋產權無異議的，交由複審人員進行全面複核和審查。這是產權審查確認產權、核發產權證書的重要環節。經過以上步驟後，可以確認房屋產權併發放產權證書。

三、繪製權證

繪製權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。繕證，即填寫房屋產權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。配圖，是指將測繪人員經過實地複核後測制的房屋平面圖或分户單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產權證規定的位置上。核對，是指房屋產權繕寫和粘貼附圖以後再進行校對。核對以申請書為根據，對照檢查房屋產權證、房屋共有權保持證存根的項目有無錯漏，與申請書是否一致;以房屋產權證(或是房屋共有權保持證)存根為依據，對照檢查騎縫處的字號與權證扉頁的字號是否相符;以房屋產權證(或是房屋共有權保持證)存根為根據，對照檢查房屋平面圖的各項有無錯漏、是否一致。如果存在問題，再詢問清楚和補齊後方可進行繪製。蓋印，即在登記複核後，依次在房屋產權證存根與房屋產權證的騎縫處和圖證結合處，另蓋騎縫專用章和房管機關的鋼印，並加蓋填發機關公章。

實踐中，在提出房屋產權申請後，不同省份的房屋產權管理機構所要審查的內容可能會有所不同。因此當事人進行房屋登記之前一定要認真瞭解當地政策，尤其是購買二手房之前要了解房屋登記要審查的內容是否已經滿足，建議當事人進行房屋產權登記之前向專業的房產律師進行諮詢，在律師的指導下采取高效合理的行為。