普法百科網居間合同的權利義務 居間合同可以主張違約金嗎
- 房產糾紛律師解答
- 關注：3.5K次
一、居間合同可以主張違約金嗎
可以的。
居間合同也是具有法律效力的，在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。
如果在合同終止前違約，則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。
違反協議的相關約定，依照《民法典》的有關規定，肯定是要支付違約和中介公司的佣金的，因為中介公司作為居間方，沒有存在過錯，買賣雙方佣金的支付都應該由違約方承擔。
消費者通過中介買賣二手房，通常要簽訂如下三類合同:
第一類是居間合同，一般情況下，居間合同在整個交易中最真實、最有效;
第二類是買賣合同，即正式的商品房買賣合同或房屋買賣合同;
第三類是輔助合同，包括擔保合同、貸款合同、評估合同等等。
其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責任關係。
二、居間合同的權利義務
(一)居間人的權利居間合同中居間人的權利實際上就是委託人的義務，其權利體現為以下兩個方面:
1、居間人的報酬請求權報酬請求權是居間人的主要權利。
雙方當事人約定居間人的報酬，居間人的報酬標準，國家有限制規定的，當事人約定的報酬額不能超過國家規定的最高標準。
居間合同報酬的給付義務有兩種情況:
一是報告居間，因居間人僅為委託人報告訂約機會，並不與委託人的相對人發生關係，所以報告居間僅由委託人承擔給付義務;
二是媒介居間，因為交易雙方當事人都因為居間人的媒介而得益，所以，除另有約定外，由雙方當事人平均負擔居間人的報酬。
居間人行使報酬請求權採取報酬後付，即以合同因其報告或媒介成立而為限。
合同未成立的，不得請求報酬;
合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。
當居間人違反誠實信用原則的方法由相對人收受利益，或違反其對於委託人的義務而為有利於相對人的行為的，不得向委託人行使報酬請求權。
2、居間人的費用償還請求權居間人所需費用，通常包括在報酬內，居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。
但當事人在居間合同中約定由委託人承擔費用的，居間人對其已付的費用有償還請求權。
居間人違反其對於委託人的義務而作出有利於委託人的相對人的行為，或者違反誠實信用原則的方法而由相對人收受利益時，即使事前約定有費用償還請求權，也無權行使。
(二)居間人的義務
1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務。
居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
2、忠實義務。
居間人應當如實報告訂立合同的有關事項和其他有關信息。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
3、負擔居間費用的義務。
居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。
(三)委託人的主要義務
1、支付居間報酬的義務。
居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。
未訂立合同的，委託人可以拒絕支付報酬。
因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居問人的報酬。
2、償付費用的義務。
居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的費用。
由此可見，與中介機構簽訂合同後，表明有與中介機構合作的意圖。
居間合同也具有法律約束力，簽訂
居間合同也具有法律約束力，簽訂
網站地圖有法律問題？徐州律師為您在線解答更多#房產糾紛相關法律知識
1.9w 瀏覽文章居間合同簽了違約要付中介費嗎?1.8w 瀏覽文章購房合同違約後怎麼處理,繼續履行的構成要件2.5w 瀏覽文章購房籤合同交首付違約金嗎,退房違約金一般是多少?2.1w 瀏覽文章買房定金2萬違約賠幾萬元?1.8w 瀏覽文章購房買家違約定金怎麼處理的?1.9w 瀏覽文章買房違約定金怎麼處理的,買家違約定金怎麼處理的?1.3w 瀏覽文章開發商違約認購書定金怎麼賠,定金適用的情況2.6w 瀏覽文章購房違約一般要付多少違約金?1.5w 瀏覽文章商品房房產證違約金要哪些材料?1.7w 瀏覽文章購房合同都有哪些違約金?1.9w 瀏覽文章關於房產買賣糾紛的違約金怎麼計算?3.2w 瀏覽文章關於延遲交房違約金的規定有什麼?1.9w 瀏覽文章買房過後繳納契税有違約金嗎?1.1w 瀏覽文章行紀合同中介賣房合同有哪些區別?1.8w 瀏覽文章一般買房可以籤行紀合同嗎?2.1w 瀏覽文章行紀合同可適用於購房嗎?1.9w 瀏覽文章房產中介是居間合同還是行紀合同?1.6w 瀏覽文章購房者出現購房反悔訂金如何退回?1.5w 瀏覽文章房屋合同買賣毀約訴訟狀提交給誰?2.1w 瀏覽文章房屋買賣合同糾紛有訴訟期限嗎?更多#房屋買賣相關
諮詢出借人可以既主張違約金又主張逾期利息嗎458次閲讀圖文居間合同的定義所謂居間，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的一種制度。居間人是委託人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯繫的中間人。2023-11-141079次閲讀文章居間合同的權利義務2023.05.121165次閲讀諮詢出借人是否可以既主張違約金又主張逾期利息487次閲讀圖文居間合同能否主張違約金居間合同可以主張違約金，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。2023-09-041078次閲讀文章居間合同的權利義務2023.05.201023次閲讀諮詢民間借貸未約定利息可主張利息嗎421次閲讀圖文如何確定居間合同義務居間合同即中介合同的義務：1.中介人應當履行就有關訂立合同的事項向委託人如實報告的義務。2.中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。2023-09-071487次閲讀文章居間合同的權利義務2023.05.091605次閲讀諮詢違約金和利息能否同時主張365次閲讀加載更多更多房屋買賣最新文章
簽訂購房合同交了定金能不能退1107次閲讀2023.12.04沒辦產權證安置房買賣合同是否能解除1548次閲讀2023.12.04購房定金條的效力是怎樣的1297次閲讀2023.12.04經濟適用房可以用於買賣嗎1792次閲讀2023.12.04撤銷房屋買賣合同的條件有哪些?1601次閲讀2023.12.04
- 文章版權屬於文章作者所有，轉載請註明 https://pfbkw.com/zh-hk/fangchanjieda/fangchanlvshi/0eje41.html
