房產子女繼承過户流程是怎樣的

一、房產子女繼承過户流程是怎樣的

申請人申請辦理房屋產權繼承過户必須具備以下資料：

1、繼承公證書或民法典律文書;

2、繼承人身份證證明;(核驗原件)

(1)本地：身份證複印件;

(2)外地：身份證複印件，《暫住證》或《居住證》複印件;

房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對於共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然後再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。

辦理房屋繼承產權過户程序：

1、申請人到公證處辦理繼承公證手續領取繼承公證書;

2、申請人到房地產測繪所辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取結果;

3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費後核發《房地產申請登記回執》;

房產過户費用

辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿5年,都要徵收營業税和個人所得税税費如下,但是贈予過户不收取營業税和個人所得税：

1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評估費：評估價的0.5%

3、契税：評估價的0.75%(面積在120?以上按3%徵收)

4、交易費：建築面積×3元/? (存量房)

建築面積×1.5元/? (房改房)

5、印花税： 評估價的1‰   5元

6、申請：80元

7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

8、土地增值税：評估價的1%

綜上所述，房產子女繼承過户需要領取繼承公證書，遺產分割流程按照是否有遺囑或按順序繼承，先對被繼承人的遺產進行析產，然後對被繼承人的債務清償，最後再對遺產進行分割。遺產分割的原則按照被繼承人自由分割原則，任何人都不能進行干預。