遺產過户後的房子能賣嗎?
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一、遺產過户後的房子能賣嗎?
已過户的是隨時可以賣。
繼承取得的房產,需要辦理過户手續,才能最終確定房屋所有權。將房屋人被繼承人名下過户到繼承人名下後,該房屋在法律上即屬於繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權。可根據個人意願對房屋進行佔有、使用、收益、處分。
《民法典》(2021.1.1生效)第230條規定:因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。
所以説,因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。享有不動產物權的,處分該物權時,依照法律規定需要辦理登記的,未經登記,不發生物權效力。
二、遺產過户後出售房屋的流程是怎樣的?
《房屋登記辦法》
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權,權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,應當將房屋登記到權利人名下後,再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準
(一)房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:
A、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
B、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
D、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
(二)辦事程序流程示意圖:房產交易中心收件窗口領表——收費處交費—收件處交件—發證窗口領證。
(三)收費標準
1、交易手續費:1元/平方米。
2、登記費:住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票;
2、繼承人身份證;
3、收件清單。
房屋作為不動產權,對於當事人來説是一筆有形的財富,可以好好利用它是很有學問的。房屋在繼承的過程中,過户是一個很重要的流程,將過户期間所需要的材料和文件準備能夠減少不必要的時間和精力。辦理過户的工作人員也會核實繼承人的合法資質。
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