與二房東合租需要注意什麼

在房屋租賃中，房屋轉租的現象很普遍。那麼，對於房屋轉租中的次承租人需要着重注意哪些方面？在與他人合租房屋中需要注意什麼？怎麼才能避免陷入合租或者轉租的房屋租賃糾紛中？本站小編爲您解答相關問題。

與二房東合租需要注意什麼

(一)首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。

如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：

1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據;

5、應對能否轉租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;

8、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。

(二)簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意;

(三)合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

(三)合同中約定事項不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

(四)規避“二房東”可能造成的風險

1、房客可以要求檢視房東的房產證、身份證等證明，以對照是否爲房東本人;

2、如果對方亮明自己“二房東”的身份，房客需要檢視原房東手寫的同意轉租證明，房產證複印件，原房東與二房東的租賃合同，尤其要確定原租賃合同規定的終止日期不早於房客與二房東合同的終止日期;

3、就算租客與二房東相熟，也一定要將合同條款細節寫清楚。如：房屋租賃期限、付款方式，以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤。畢竟，相比原房東，與二房東簽約面臨的是三方利益問題，需要更加仔細;

4、承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關證據，以防日後發生不必要的糾紛;

5、找一家正規的房屋中介公司。目前市場中有口碑的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業的驗證，最大程度地幫助租戶維護自己的利益。

《民法典》（2021.1.1生效）第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

房屋轉租與合租在實踐中是經常遇到的現象。只要相關的房租次承租人和房屋的合租者注意相關事項就能避免糾紛的產生。小編在此提醒房屋的合租者，在與他人合租時，一定要注意相關的手續和細節，避免自己的合法權益收到侵害。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。