廣州市房改房交易需要滿足什麼條件

關於房改房，最早是國家在1994年實行的城鎮住房改革制度，因爲從1994年以後，單位將不再給職工分配房子，這種房子向市場經濟過渡的過程當中逐漸轉換成爲了已購公房。如今廣州市的房改房交易市場成交量也比較多，但是，廣州市房改房交易是必須要滿足已經取得了房產證，並且補交了土地出讓金等這些條件纔可以的。

一、廣州市房改房交易需要滿足什麼條件?

已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

1、已取得房地產權證;

2、出售的，已按揭準價或成本價付清房款;

3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;

4、交納應分攤共有建築面積價款;

5、已按規定交納國有土地使用權出讓金;

已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。

二、需要什麼材料?

1、房改房出售、交換程序：持《房地產證》的附圖未有共有建築面積分攤的，到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積;持市房改辦覈准的證明，到市房地產交易所辦理交易過戶手續;交納有關稅費及國有土地使用權出讓金，辦理交易過戶手續、辦理房屋產權轉移登記，領取《房地產證》。

2、贈與房改房程序：持《房地產證》到市房地產測繪所辦理委託測量的手續，計算應分攤的共有建築面積;到公證處開具《評估介紹信》後到市房地產估價所估價，並持市房地產估價所出具的有關資料到公證處辦理贈與公證;到市房地產登記所辦理贈與登記手續，交納有關稅費和國有土地使用權出讓金及應分攤的共有建築面積價款。

3、抵押房改房需要持經市房改辦覈准的《公有住房上市覈准表》，到市房地產登記所按規定辦理填表申請、查檔入冊、收入繳費、權利確認、繕證發證等抵押登記手續。房改房上市經廣州市房改辦覈准後，均應按有關出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規，按類別辦理相關的交易過戶、產權登記、抵押登記、租賃登記等手續。

三、房改房

房改房，是指於1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化爲市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。

在上述整理的這些資料當中，把廣州市房改房交易需要滿足什麼條件這個問題已經給大家解釋的非常的清楚了。房改房能夠完全的取得房產證，肯定也是已經把房改房的成本價全部都付清了，並且對於房改房的公有面積自己也有按照規定的標準交分攤費，關鍵在購買房改房的時候也要注意審覈相關的產權證件的。