是合法的嗎 宅基地辦證後抵押可以嗎

在農村合作化後，農民因建房需要，都會申請用地，因此就會向上申請宅基地，當辦證下來後，會有人想到用所建房子抵押貸款。但是宅基地證有哪些需要注意的東西呢？宅基地辦證後抵押是否合法呢？本文將爲讀者介紹下有關於宅基地證的相關事項，以及宅基地辦證後抵押的一些法律知識。本站爲您解答。

一、宅基地證

我國在農村合作化後，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批准後，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記並由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。

宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批准以後，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。

宅基地地上的房屋等建築物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由於宅基地本身的使用限制和建築物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更爲廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在於使用權的權限：集體土地未經批准不得轉讓、出售，使用權人只能是本集體組織內部成員;而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更爲嚴格的要求：一戶一宅、年滿18週歲、沒有住宅.

二、宅基地辦證後能否抵押

1、農村宅基地房產主下不可以貸款或者抵押的。

2、《物權法》第183條第2項規定：“禁止以宅基地使用權設定抵押。”這樣規定的主要理由在於：首先，此種規定能夠抑制佔用農地建房，從而實現保護耕地這一基本國策;其次，能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是爲了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用於建造住宅的土地使用權。因此，宅基地使用權具有一定的社會保障性質，如果允許宅基地使用權可以設定抵押，那麼當使用權人無法清償債務時，就會喪失該土地使用權，從而出現農民居無定所，以致出現社會不穩定的嚴重後果。

確權登記頒證是爲了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但你要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因爲它不符合規劃，跟所有權沒有關係。

至於說到農村土地不能抵押問題，這裏也存在一個誤解。在以小農經濟爲主的國家，大部分農村靠的是政策性金融和合作金融，不需要抵押物，靠村民提供的有效信用來貸款。我不贊成拿農民的住房和土地去抵押，爲什麼?因爲法律不允許。

本文主要就是圍繞着宅基地的相關知識所寫，從本文中不難發現，宅基地辦證後抵押是不合法的，法律上爲了保護農民的合法權益，這個做法是不允許的。筆者認爲，假使真的想去貸款，銀行可以靠農民的有效信用進行貸款，並不需要使用住房或者土地去抵押。希望本文能解決您麻煩。