宅基地的使用者

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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農村宅基地使用者的名字更換的問題

基地使用證變更工作程序：
　　審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證
　　變更基本條件：
　　1、申請人戶口必須在本村
　　2、申請人戶口必須是農業戶口
　　3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證