凍結土地使用權是什麼？

對於拿到土地使用權的企業來說，土地使用權是其重要的不動產，可以進行抵押、買賣和轉讓。如果企業拖欠他人貨款，被財產保全後，法院會凍結土地使用權。這時，企業就不能對土地使用權進行使用、處分了。那麼凍結土地使用權是什麼？下面小編給大傢俱體講解下有關知識。

一、凍結土地使用權是什麼？

人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批檔案和其他相關證據確定權屬。

對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。凍結房屋的所有權及土地使用權，不影響房主繼續在此房屋中居住，只是禁止對房屋進行買賣等有害房屋所有權的行爲。

二、土地使用權如何進行確權？

土地使用權確認是指在土地使用權的歸屬不明或發生爭議時，利害關係人請求有關權力機關確認土地使用權歸屬，從而解決土地使用權爭議的行爲。土地使用權確認請求權由對特定的土地有利害關係人行使，利害關係人不一定是土地使用權人，在土地使用權的歸屬不清或發生爭議時，利害關係人可以是任何與特定的土地就土地使用權歸屬有土地使用權法律關係的自然人、法人和其他組織，他們都可以向有關機關或機構提出土地使用權確認的請求。

土地使用權確認是土地使用權保護的前提，只有透過確認土地使用權，才能明確土地使用權的歸屬，只有在土地使用權歸屬明確的情形下，土地使用權受到侵害或妨害，土地使用權人既可以直接行使土地使用權請求權，以土地使用權方法進行保護，也可以行使債權請求權，以債權方法進行保護。在土地使用權歸屬不明或發生歸屬爭議的情況下，首先應透過土地使用權確認，明確土地使用權歸屬之後，才能確定誰是真正的土地使用權人，才能確定請求權行使的主體。

土地使用權確認的確權主體是行政機關合人民法院行政機關擁有行政裁決權，對有關土地權屬等爭議，依法行使裁決權。對行政機關確權決定不服的，申請行政複議，提起行政訴訟，人民法院行使司法審查。

由此可見，法院在強制執行過程中，會凍結企業財產，包括凍結土地使用權。如果後期企業無法償還債務，則法院會對土地使用權進行拍賣，拍賣所得按債權人出資比例分配。企業的土地使用權被凍結後，應該儘快的籌集資金，償還債務，向法院申請解凍，這樣土地使用權還有收回的可能。