宅基地買賣遇到拆遷補償歸誰

一、宅基地買賣遇到拆遷補償歸誰?

宅基地補償款歸全體村民，地上附着物補償款歸其所有權人。

《土地管理法實施條例》

第三十二條

省、自治區、直轄市應當制定公佈區片綜合地價，確定徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準，並制定土地補償費、安置補助費分配辦法。

地上附着物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。

社會保障費用主要用於符合條件的被徵地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。

申請徵收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，並保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批准徵收土地。

二、宅基地買賣遇到拆遷買賣糾紛可以起訴嗎?

可以，宅基地買賣糾紛向法院起訴的條件是：

(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

三、宅基地買賣遇到拆遷買賣糾紛的法庭調查流程有哪些?

(一)當事人陳述;

(二)告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;

(三)出示書證、物證、視聽資料和電子數據;

(四)宣讀鑑定意見;

(五)宣讀勘驗筆錄。

四、宅基地買賣遇到拆遷買賣糾紛的訴訟費由誰承擔?

1、訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自願承擔的除外。

2、部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。

3、共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據其對訴訟標的的利害關係，決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。

綜上，宅基地買賣遇到拆遷補償歸誰的這個問題要具體情況具體分析，因爲在徵收集體土地時徵地補償款和地上附作物補償款是分開支付的。不過宅基地也不允許隨便買賣，如果宅基地上沒有地上建築物，私自買賣宅基地是犯法的。