農村拆遷補償低的原因？

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房屋拆遷需要對被拆遷人進行補償，城市房屋拆遷補償標準可以年年調整，而農村拆遷補償標準卻難以做到年年調整，不能適應現在房屋拆遷帶來的問題，以致現在普遍反映農村拆遷補償低，那麼造成這個原因是什麼呢?本站爲你解答。

一、農村拆遷如何補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。貨幣補償是透過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，透過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積爲基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

二、農村拆遷補償低的原因

上世紀90年代開始，中國開始了拆遷造城運動，各地方政府都出臺了農村房屋拆遷補償標準，應該說那時候的補償標準還是基本符合當時物價水準的。問題是，一旦這一標準開始執行後，很難調整。如果地方政府嚴格參照《城市房屋拆遷條例》一年一調農村房屋補償標準，無論物價是漲是跌，都按照規定在每年2月份公佈當年度房屋拆遷補償標準，即使拆遷簽字有先有後，拆遷戶間的利益差相對較少，對整體拆遷造成的負面影響較少。可實際上，絕大部分地方的拆遷補償標準經久不變，拖延拆遷者總能撈到更多的好處。越是這樣，政府越不敢突然調整補償標準，只好在拆遷獎勵費上動腦筋，並規定超期簽字者不得享受拆遷獎勵費。實際上即使過了政府拆遷公告的規定時間，只要農民願意簽字，拆遷部門就謝天謝地了，哪會扣你的拆遷獎勵費?

政府爲什麼不敢調整?主要還是怕按照現物價水平調高補償標準後，將會引起已簽約、已安置農民的反彈。現在地方政府可以說是最不怕的是花大錢，因爲銀行貸款搞拆遷建新城，既是面子工程，又是惠民工程，又不用在自己任內還錢，更沒有政府貸款總額的高壓線限制。現在政府最怕的是農民上訪，尤其是農民羣體上訪、有村兩委牽頭的整村上訪。就是在這樣的背景和心理下，農村房屋拆遷補償標準越來越不適應真實的物價水平。政府意識到要調整，卻又很難決定調整的時間節點和空間劃界。當然，不排除有部分地方政府爲了控制成本故意壓低補償標準。

以上是農村拆遷補償低的原因的分析，政府其實也想調整農村拆遷補償標準，但是因爲種種實際情況，以及擔心農民上訪造成麻煩，政府寧願是不調整拆遷補償標準也不願惹麻煩的，這樣下去，農民的利益難以保障，所以農應該拿起法律武器來維護自己的權益，可以積極向政府提出調整的要求。