出賣被抵押的房屋

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

夫妻離婚房產已經抵押還可以出賣嗎

    1、房屋抵押權存續期間，出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。

    2、 出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人請求解除合同，並要求出賣人承擔相應違約責任的，應予支援;

    3、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記，買受人要求繼續履行合同，辦理房屋所有權轉移登記，經法院釋明後仍堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支援，但買受人同意並能夠代爲清償債務消滅抵押權的除外。

    4、法院可以根據案件具體情況徵詢抵押權人的意見，必要時可以追加抵押權人作爲無獨立請求權第三人蔘加訴訟。

    因此，夫妻離婚後，如果房產已經抵押了，一方依然是可以將房產出賣的，如果是善意第三人，該買賣合同是有效的，只不過如果房產抵押後會導致無法辦理房屋所有權轉移登記，這時買方是可以要求賣方承擔違約責任的。