網籤必須解除在建抵押合同嗎？

一、網籤必須解除在建抵押合同嗎?

網籤必須解除在建抵押合同。“房屋網籤”是指房產主管部門設立了交易網絡平臺，當事人就房屋買賣的內容經協商達成一致後，透過在網絡交易平臺上籤約的形式完成交易。網籤讓房地產交易更加透明化，能杜絕一房二賣現象的發生，有利於房屋買賣市場的規範和發展。

網籤是在房屋買賣過程中在不動產登記中心網籤系統中備案的一份制式電子合同，因其統一性、規範性、權威性，在二手房過戶中必不可缺，當然現在一手房開發商與客戶也是採用網籤合同備案。網籤可以有效防止一房多賣，但要注意網籤也有有效期，有效期爲約定過戶之日後30天(自然日包括節假)，如未及時過戶，到期之後網籤自動失效，失效後房子可再次自由選擇買家網籤。

房屋買賣合同網上籤約一般按照以下流程進行：

第一步：條款協商。

交易雙方當事人就買賣合同文字協商擬定相關條款，確定房屋交易價格等條款。

第二步：資訊錄入與確認。

由房地產開發企業或房地產經紀機構操作人員透過網上籤約系統，填寫合同並打印資訊覈對表並交由雙方覈對資訊是否正確。

第三步：打印簽字。

操作人員將覈對無誤的網上合同打印，交由交易雙方簽字(或蓋章)。

第四步：完成簽約。

交易雙方在合同上簽字(或蓋章)後，由操作人員在網上籤約系統中點擊“簽約完成”，註明該商品房已簽約。

維修基金一定要及時繳納，否則無法出具網籤;共有人和委託書及代理人也需要落實好，都需要在網籤合同明確登記;首付金額和貸款金額需要跟銀行落實好;過戶日期如因特殊情況，比如買方信用逾期或流水不足審批貸款週期長，或者賣方撤押時間長，雙方需要及時協商簽訂補充協議，約定過戶日期，防止糾紛產生。因爲網籤合同不能修改，只能撤銷重新出，這個過程不僅買賣雙方都要到場，還需要時間。

二、禁止抵押財產是什麼?

下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫療機構等爲公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監管的財產;

(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

在我們的現實生活當中，現在如果要購買房屋的話，那麼需要審查一下房屋的一些基本的情況，比如說，說房屋本身是否存在着抵押，如果有抵押的話是存在風險的，所以建議大家不要購買這類型的房屋，日後是非常容易發生糾紛的。